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不動產稅由誰交？有哪些稅種？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-04 · 177人看過

隨著現(xiàn)在經濟發(fā)展，樓價上漲了一波又一波，好多炒房的人在前期購入了好多房子，實際生活中房子又是人們的剛需品，大家在成家立業(yè)的時候基本上都會采購房產。大家在購買不動產的時候，不動產稅由誰交？不動產稅的繳納主體會不會根據(jù)實際情況的不同，有不一樣的規(guī)定呢？今天律霸小編就這些問題一一說明。

一、不動產稅基本概念

各國房地產保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動產稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯;有的稱“財產稅”，如德國、美國、智利等;有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等;中國香港則直接稱“物業(yè)稅”。雖然名稱不同，但內容基本一致：一是房產、土地合一，適用統(tǒng)一的不動產稅;二是征稅范圍既包括城鎮(zhèn)，也包括農村;三是按評估價值征稅。

二、不動產稅性質

不動產稅屬于持有稅，主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。在不同國家、地區(qū)不動產稅的名稱不盡相同，征稅范圍既包括城鎮(zhèn)也包括農村;按評估價值征稅。不動產稅和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大主力稅種。

不動產稅主要為地方稅，所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅。不動產稅可考慮作為地方政府財政收入的主體稅種，要由中央政府統(tǒng)一立法，按生產經營用房和居住用房實行不同的稅率，規(guī)定稅率幅度。地方政府可在統(tǒng)一規(guī)定的稅率幅度內，確定當?shù)鼐唧w適用稅率。

三、不動產稅分類及繳納主體

不動產稅可以分為兩大類：一類是交易稅，一類是保有稅。

1、交易稅，指不動產發(fā)生交易過程中買賣雙方應交稅的：賣方需交的主要有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、所得稅、土地增值稅(住宅免交)。買方需交的主要有契稅。

2、保有稅，主要是指持有房產者應交稅，主要是城市房地產稅和土地使用稅。這兩項目前自住住宅免交，出租住宅需要交。

到底該由誰交那要看你是指交易稅還是保有稅，還有房子的性質。稅收是按國家有關規(guī)定或是當事雙方協(xié)商繳納的。一般情況下，期房都是KFS按銷售額來繳納的。

綜上所述，我們可以得知不動產稅由誰交這個問題要根據(jù)實際情況的不同，繳納對象也會發(fā)生變化。不動產稅針對的是不動產所繳納的，如果是買賣雙方交易，那雙方繳納的交易稅是不動產稅的一種體現(xiàn)。另外出租自己的房產時，屋主繳納的稅費也是另外一種不動產稅的體現(xiàn)。

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