近幾年，房價漲的比較多。房地產商開發樓盤，也是從銀行貸款的較多。我們總感覺，給房地產商貸款，數額多、風險小是不是利率就優惠的多。實際上，房地產開發貸款期限一般不超過三年，而房地產開發貸款利率并沒有什么優惠政策，相反還會在基準利率上上浮。

一、房地產開發貸款

房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。 房地產開發貸款期限一般不超過三年(含三年)。 貸款原則上應采取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可采取保證擔保方式。

二、貸款種類

按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型：

1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售住房的貸款。

2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售，主要用于商業行為而非家庭居住用房的貸款。

3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用于土地開發的貸款。

4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由于最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。

三、申請條件

除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件：

1、有企業法人營業執照。

2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長于貸款終止時間。

3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。

4、貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。

5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。

6、具有一定比例的自有資金(一般應達到項目預算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項目建設。

7、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。

8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。

四、貸款利率

房地產開發貸款的貸款利率，與一般貸款利率沒有區別，執行相同的利率政策。

一年以內(含一年)的年利率為4.35%;一至五年(含五年)的年利率為4.75%;五年以上的年利率為4.9%。不再設浮動上限，也就是說最低的利率是上述利率。

本文再給出房地產開發貸款利率的基礎上，給出了房地產開發貸款的概念、分類以及申請條件。我們可以看出，房地產開發貸款并沒有什么特別的地方，其執行的利率是其他貸款利率一樣。并且，銀行貸款也并不是很容易能夠批下來的。可以說，房地產商的日子也不很好過。