我國有各類社會保障制度，因此也需要更多的資金來維持這些制度，稅收是我們國家財政收入的來源之一。在日常生活中，我們會購買住房，無形中我們已經(jīng)繳納了營業(yè)稅，但大多數(shù)的我們不理解房地產(chǎn)營業(yè)稅和增值稅的區(qū)別?，F(xiàn)在就和律霸小編來一起了解下吧。

什么是增值稅與營業(yè)稅?

增值稅是對貨物和服務(wù)流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額征收的稅種。

營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其從事經(jīng)營活動取得的營業(yè)額征收的稅種。

增值稅和營業(yè)稅的主要區(qū)別：

①增值稅是中國第一大稅種，是中央與地方分享稅種，營業(yè)稅為地方政府獨(dú)享的第一大稅種。

②增值稅為價外稅，不計入企業(yè)收入和成本;以貨物和服務(wù)的增值額為稅基，應(yīng)納稅額為銷項(xiàng)稅額抵減進(jìn)項(xiàng)稅額的余額。營業(yè)稅是價內(nèi)稅，對全部營業(yè)額收取，按照應(yīng)稅勞務(wù)或應(yīng)稅行為的營業(yè)額或轉(zhuǎn)讓額、銷售額依法定的稅率計算繳納。

為什么要營改增?

營改增最大的變化，就是避免了營業(yè)稅重復(fù)征稅、不能抵扣、不能退稅的弊端，實(shí)現(xiàn)了增值稅“道道征稅，層層抵扣”的目的，能有效降低企業(yè)稅負(fù)。

更重要的是，營改增改變了市場經(jīng)濟(jì)交往中的價格體系，把營業(yè)稅的“價內(nèi)稅”變成了增值稅的“價外稅”，形成了增值稅進(jìn)項(xiàng)和銷項(xiàng)的抵扣關(guān)系，這將從深層次上影響到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整及企業(yè)的內(nèi)部架構(gòu)。

營改增的發(fā)展歷程

按照國家規(guī)劃，我國營改增分為三步走：

第一步，在部分行業(yè)部分地區(qū)進(jìn)行營改增試點(diǎn);

第二步，選擇部分行業(yè)在全國范圍內(nèi)進(jìn)行試點(diǎn);

第三步，在全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)營改增。

本次營改增改什么?

全面推開營改增試點(diǎn)，基本內(nèi)容是實(shí)行“雙擴(kuò)”。

一是擴(kuò)大試點(diǎn)行業(yè)范圍。將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個行業(yè)納入營改增試點(diǎn)范圍，自此，現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。

二是將不動產(chǎn)納入抵扣范圍。繼上一輪增值稅轉(zhuǎn)型改革將企業(yè)購進(jìn)機(jī)器設(shè)備納入抵扣范圍之后，本次改革又將不動產(chǎn)納入抵扣范圍，無論是制造業(yè)、商業(yè)等原增值稅納稅人，還是營改增試點(diǎn)納稅人，都可抵扣新增不動產(chǎn)所含增值稅。

為什么要全面推開營改增?

①實(shí)現(xiàn)了增值稅對貨物和服務(wù)的全覆蓋，基本消除了重復(fù)征稅，打通了增值稅抵扣鏈條。

②將不動產(chǎn)納入抵扣范圍，比較完整地實(shí)現(xiàn)了規(guī)范的消費(fèi)型增值稅制度。

③進(jìn)一步減輕企業(yè)稅負(fù)，用短期財政收入的“減”換取持續(xù)發(fā)展勢能的“增”。

④創(chuàng)造了更加公平、中性的稅收環(huán)境，有效釋放市場在經(jīng)濟(jì)活動中的作用和活力。

房地產(chǎn)營業(yè)稅和增值稅的區(qū)別最主要體現(xiàn)在一個為價內(nèi)稅、一個為價外稅，這是為了避免稅收中經(jīng)常發(fā)生的重復(fù)收稅等弊端而改增的。改增的過程雖然在階段內(nèi)喲明確的目標(biāo)，但開展起來并不是那么順利，總的來看，增改的最終目標(biāo)是創(chuàng)造更有活力的市場經(jīng)濟(jì)。