房子對中國來說，那可算是一輩子的奮斗目標，有很多很多的人奮斗一生，傾其所有都是為了買一套房子。但是，并不是所有的人都可以一下子拿出那么多錢。有些人就會想辦法，可不可以抵押點什么來貸款呢?或者有些人做生意，錢不夠，那可不可以抵押點什么來貸款呢?那么對抵押權人權利我們了解嗎?它的具體內容是什么呢?接下來律霸小編為大家一一解答。

一、抵押權人

抵押權人，是指對債務人享有債權，并在債務人不履行債務時得就抵押物優先受償的人。抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人。 抵押權是由債務人或第三人就其提供抵押的特定的財產所設定的物權。

二、抵押權

我國《擔保法》第54條關于抵押權的清償順序作了如下規定，“同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：(一)抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;(二)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第(一)項規定清償;未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。”《擔保法司法解釋》第76條規定：“同一動產向兩個以上債權人抵押的，當事人未辦理抵押物登記，實現抵押權時，各抵押權人按照債權比例受償。”從上述規定可見，在抵押權有登記的情況下，抵押權人就抵押物受償的次序，由于依登記的先后予以確定，因此縱使設定抵押權的書面作成在先，而登記在后者，仍應依登記的先后定其次序。

三、抵押權人權利

抵押權人權利指的是抵押權人擁有的權利，包括保全，處分和受償權。

四、抵押權人權利內容

1.抵押權的保全。在抵押人的行為足以使抵押物的價值減少時，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或提供與減少的價值相當的擔保。抵押人對抵押物價值的減少無過錯的，抵押權人有權在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值減少的部分，仍作為債權的擔保。2.抵押權的處分。抵押權人可以讓與其抵押權，或就抵押權為他人提供擔保。但抵押權不得與債權分離單獨轉讓或作為其他債權的擔保。3.優先受償權。在債務人不履行債務時，抵押權人可與抵押人協議以抵押物折價或以拍賣、變賣后的價款受償;協議不成的，抵押權人可以提起訴訟。抵押物折價或拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

五、相關規定

《物權法》第l95條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。 　抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 　抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。 　第196條：依照本法第一百八十一條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定：

(一)債務履行期屆滿，債權未實現;

(二)抵押人被宣告破產或者被撤銷;

(三)當事人約定的實現抵押權的情形;

(四)嚴重影響債權實現的其他情形。第198條：抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

《擔保法》第56條：拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法 　繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人有優先受償權。《擔保法解釋》第74條：抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償： 　

(一)實現抵押權的費用;

(二)主債權的利息; 　

(三)主債權。

第75條：同一債權有兩個以上抵押人的，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除[1] 其應當承擔的擔保責任。 　同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。 　抵押人承擔擔保責任后，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。通常而言，抵押權的實現一般應當具備以下四個條件：

1、抵押權合法有效存在。

2、抵押權所擔保的債權已屆清償期。但依照《物權法》第196條的規定，在抵押人被宣告破產或者被撤銷、當事人約定的實現抵押權的情形以及嚴重影響債權實現的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下，即使債務并未屆期，抵押權人也可以實現抵押權。

3、債務人沒有清償債務，既包括沒有清償全部債務，也包括尚有部分債務沒有清償，因為依據抵押權的不可分原則，債務人雖然只有部分債務未履行，抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現抵押權。其四，對于債務未清償，非因債權人方面的原因而造成。若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的原因造成，則抵押權人不得實現其抵押權。比如，債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。 　抵押權實現的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現抵押權，首先由當事人協商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同后甚至實現抵押權時。若雙方協議不成，抵押權人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實現抵押權。下面對三種方法加以具體的分析： 　

(一)拍賣　拍賣因可使抵押物的變價公開、公平，既最大限度地保障了債權的實現，又保護了抵押人的利益，所以各國立法都把拍賣作為實現抵押權的最基本方式。拍賣分任意性拍賣和強制拍賣，前者由當事人自愿委托拍賣人拍賣，后者是抵押權人申請法院拍賣。有關拍賣的程序與效果，具體應適用《拍賣法》及《民事訴訟法》的有關規定。 　

(二)變賣 　變賣是對標的物進行換價的一種較拍賣簡易的方式，即由當事人或法院直接將抵押物以公平合理價格出賣，并以所得價款優先償還其擔保債權的抵押權實現方式。但應該注意的是，在司法實踐中一般是以拍賣為原則，變賣僅以例外的形式存在。 　

(三)折價 　折價是指債務人在履行期限屆滿時未履行其債務，經抵押權人與抵押人協議，或者協議不成時經由人民法院審理后判決，按照抵押物自身的品質、參考市場價格，把抵押物所有權由抵押人轉移給抵押權人，從而實現抵押權的一種抵押權實現方式。簡而言之，以抵押物折價即以協議的形式取得抵押物所有權。這種方法雖程序簡便，但是透明性不足，故立法多有限制，其中最主要的就縣對“流質契約”的禁止。 　所謂流質契約，又稱位流押契約、流抵契約或期前抵押物抵償約款，是指物的擔保當事人于設定抵押權或質權的合同中或于債務履行期屆滿之前，約定債權屆期未獲清償時擔保物即歸債權人所有的條款。“流質契約”之禁止的根本原因在于，當擔保物的價值高于債權額或日后升值時，多余部分不再退還給擔保人.擔保人或其他債權人的利益將會受損;而如果擔保物之后發生貶值，雙方也不再找補，則擔保權人的利益將會受到損失。可見，上述情況均有失公平。尤其是，債務人往往系經濟上的弱者，而債權人則通常居于優越地位。債權人可能借債務人因急迫困窘而舉債之機，逼使其以價值較高的抵押物擔保較小的債權，并希冀債務人屆期不能償債時，取得抵押物所有權以獲得暴利。因此。基于民法公平原則及正義觀念，為保護作為弱者的債務人的利益并平衡各方權益，近現代各國民法大多禁止流質契約。我國《物權法》對此有明確的禁止性規定。 　除上述方式以外，理論上與實踐中一般還允許抵押權人可與抵押人協商以其他方式實現抵押權。其中最有意義的方式，就是參照英美法的制度以抵押權人占有抵押物而收取孳息，或對抵押物托管經營來實現抵押權。如金融部門有的與抵押人協商出租抵押房產或由銀行使用抵押房產，以房租抵還貸款。在我國涉外項目融資中，由于抵押物多為大型電站、公路、橋梁等，以拍賣的方式變價較為困難，故通常認可境外債權人有權接管抵押物并以收益抵債。

通過上面的詳細講解，大家對抵押權人、抵押權人權利都有所了解。在日常生活中，有時候需要周轉錢的時候，我們就會想到抵押，所以對這些法律我們要做到心中有數，做到了如指掌，這樣，我們才能不吃虧，不上當。不能讓騙子得逞，更不能讓自己有所損失。錢不是萬能的，但沒有它，生活是會很艱辛的，更多相關問題您可以咨詢律霸咸陽律師。