房地產(chǎn)抵押貸款，使我們常用的一種貸款方式，所以很多人也就開始關(guān)心房地產(chǎn)抵押貸款額度是多少這個問題。大家的討論答案也各不相同，其實法律上是有相關(guān)的規(guī)定的。下面，律霸小編將會為大家詳細的介紹一下相關(guān)的法律知識。

一、房地產(chǎn)抵押貸款利息

房產(chǎn)證抵押貸款利息：一年期是6%。五年以上銀行貸款基準利率為6.14%。十年的是6.55%。貸款額度，是依照住房評估總價的60%--70%(各家銀行不一樣)。房產(chǎn)抵押貸款前提是該住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明和土地證。

有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及上述住房三證，以及各自收入情況證明，本次貸款用途的證明到本地商業(yè)銀行咨詢辦理住房抵押貸款申請手續(xù)。

二、房地產(chǎn)抵押貸款額度

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補償。

針對不同的消費需求和貸款對象，設(shè)計相應(yīng)的信貸產(chǎn)品，明確準入標準，切實滿足金融消費需求。不得利用個人住房按揭貸款與個人綜合消費貸款相捆綁的個人組合貸款品種，輾轉(zhuǎn)為住房按揭貸款提供首付款資金需求。

合理確定個人綜合消費貸款的金額和期限，原則上發(fā)放金額不超過100萬元、期限為10年以內(nèi)的個人綜合消費貸款。對于家庭成員分別申請個人綜合消費貸款的，應(yīng)審慎控制貸款額度和期限。

由此可見，如今銀行辦理個人住房貸款條件和審核制度更為嚴格，個人住房抵押貸款期限最長只能貸款到10年，額度最高是100萬。

三、房地產(chǎn)抵押貸款額度決定因素

1、與房產(chǎn)評估價有關(guān)。大部分情況下，房產(chǎn)抵押貸款額度不會超過房產(chǎn)評估價的7成。部分銀行產(chǎn)品除外，有的銀行針對企業(yè)主最高可貸款房產(chǎn)價值的1.2倍。最常見的情況就是，貸款額度不能超出房屋價值。

2、貸款用途。貸款額度不能超出貸款用途所需資金，或者只能貸款用途所需資金的幾成。

3、個人資質(zhì)。也就是借款人還款能力及征信情況等綜合情況。如果銀行認為借款人資質(zhì)較差，房產(chǎn)抵押貸款實際額度會低于上述額度。

綜上所述，關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款額度，如今銀行辦理個人住房貸款條件和審核制度更為嚴格，個人住房抵押貸款期限最長只能貸款到10年，額度最高是100萬。對于家庭成員分別申請個人綜合消費貸款的，應(yīng)審慎控制貸款額度和期限。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸沈陽律師。