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如今很多人買房都是通過銀行貸款的，貸款期限往往在二十年以上。按照銀行規(guī)定，購房者辦理商業(yè)貸款滿一年，就可以提前還貸了。一些人后期經(jīng)濟(jì)條件改善后，就想提前還掉貸款，這樣減輕每月的月供壓力。那么買房子提前還貸會(huì)劃算嗎？下面我們一起聽聽小編的看法。

一、買房子提前還貸會(huì)劃算嗎？

提前還房貸劃算不劃算是要分情況的,以下情況可以結(jié)合自身情況確定:

1、高于貸款利息可不提前還;如果貸款人能夠通過理財(cái)或其他使得能高于貸款利息支出,就可以不提前還房貸,如果未來預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒有好的,就可以考慮提前還房貸了。

2、還款中后期利息少,可不提前還款對(duì)于選擇等額本金還款的市民,如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者,由于等額本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,提前還貸的意義不大。

3、房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的,應(yīng)提前還款對(duì)于一些理財(cái)意識(shí)不強(qiáng),不能有效克制沖動(dòng)的消費(fèi)者;不愿意有債務(wù)壓力,不想承受過多貸款壓力的人;希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清,再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的人;收入時(shí)高時(shí)低不穩(wěn)定的市民可以選擇提前還房貸。

4、先還商貸再還公積金貸款提前還房貸也不一定是全部還清,可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財(cái)務(wù)狀況,提前償還部分房貸。,對(duì)于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸,公積金一般情況下是不能提取的,如果不提前還貸,放在賬戶里也是取不出來的,所以還不如支取出來把貸款先還上,這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款,提前還房貸可先還商貸部分。

二、哪些情況下最好不要提前還貸？

1、等額本息還款年限過半

按照等額本息的還款計(jì)算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50%——80%被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者

等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間超過三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對(duì)不會(huì)少的。所以，提前還款沒意義。

3、擔(dān)心加息，并且經(jīng)濟(jì)能力有限的還款人

對(duì)于貸款人來說，加息、提高利率都是一場(chǎng)噩夢(mèng)，所以總想著經(jīng)濟(jì)能力合適的時(shí)候趕緊把欠銀行的錢還上。但是，對(duì)于這種普通購房者，房貸幾乎就是半輩子的積蓄，一旦出于恐慌心理，提前還上一大筆錢，原有的生活規(guī)劃就會(huì)被打亂，一旦出現(xiàn)什么緊急事件，也因經(jīng)濟(jì)壓力，無力應(yīng)對(duì)。所以做出決定前，一定要好好計(jì)算一下生活與還貸之間的關(guān)系。

4、降息政策出臺(tái)

如果在貸款成功之后或者還貸一定期限之后，遇到國家降息政策，那么恭喜你，撿到便宜了，你的錢升值了。這個(gè)時(shí)候與其提前還款，還不如拿錢去投資，獲得更多的收益。

講到這里，針對(duì)買房子提前還貸會(huì)劃算嗎這個(gè)很多人關(guān)心的話題，大家應(yīng)該有了初步了解。人們決定是否提前還貸要根據(jù)實(shí)際情況而定，如果人們有更好的投資渠道，并且等額本息還款期限已經(jīng)過半，國家出臺(tái)降息政策等，最好就不要提前還貸。畢竟商業(yè)貸款的利率不是很高，大家可以選擇更好的投資渠道使手中的資金增值。