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寧波
工業用地轉讓限制有哪些
工業用地轉讓限制有哪些：
1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權;或足額收取閑置費后，再另行安排新工業項目。
2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費后，收回土地使用權。
3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設(含投資超總額25%)的工業用地，必須按原享受的優惠地價標準上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同(使用權終止日期不變)后方可辦理轉讓過戶手續。
4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。有第1、2、3項情形的，按上述規定結合省國土資源廳《關于加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。
5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。
6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉讓或收回土地使用權。
7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。
8、土地權屬有爭議的不得轉讓。
9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。 工業廠房交易有兩種，一是直接過戶，和買房子沒什么不同;二是股權轉讓，就是收購土地使用權人的公司，自然公司名下的房產也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什么違法的事情沒有，所以要進行律師和會計師做盡職調查，并要求土地使用權人提供不可撤消的擔保。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費。
目前，在我國對于工業用地轉讓限制已經做出明確的規定。由上面的可以知道現在國家政策好了很多的，在轉讓的的過程中也大大的縮短了辦理時間，但是具體的轉讓手續還是去當地有關部門詢問較好。更多相關知識您可以咨詢律霸律師。
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簡介:
李江鋒律師，大學本科學歷，法學學士學位，現為石家莊市律師協會公司專業委員會委員、河北錦澤律師事務所高級合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試，2009年大學畢業以后到河北省石家莊市中級人民法院實習，同年到河北錦澤律師事務所工作至今。李律師自執業以來，辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會影響的案件，如無極6.16環境污染案等。同時，李律師還擔任了河北**房地產開發有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴謹的工作態度，專業的法律知識，為您提供優質高效的法律服務。
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