在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
國有土地使用權證分戶應該怎樣辦理
我國土地所有權屬于國家，我國公民對土地只有使用權，當一塊土地使用權屬于多個人時就需要辦理國有土地使用權證分戶，辦理土地使用權證分戶證有利于明確責任，減少問題糾紛。那么什么是土地使用權證，國有土地使用權證分戶證又應該如何辦理?對于以上問題的解答，小編馬上來為大家介紹。
一、土地使用權證
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。
國有建設用地土地使用權證是由縣級國土部門發放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢，開發商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產權證。
二、國有土地使用權證分戶證辦理
先要搞清楚所屬的國有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地，估計房改房的土地證是劃撥土地，而劃撥土地是不能抵押貸款的。
分戶的辦理：
1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;
2、然后每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。
3、建議協議分配土地，后拿協議書去土管局辦理分戶手續。
三、國有土地使用權證如何過戶
持土地使用權轉讓協議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。
國土過戶不會影響產權過戶，不過，國土過戶是很快捷的建議同時辦理。如賣方有出讓國土使用權證 那么你不需要再繳納其他費用只有工本費。
四、土地使用權抵押登記
1、申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。
2、地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。
3、權屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行審核。
4、注冊登記。經審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登記。
5、頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。
以及關于國有土地使用權證分戶辦理的相關程序，在辦理國有土地使用權證分戶時應該明確土地使用權證是出讓土地還是劃撥土地，這對能否抵押貸款來說很重要。還有在辦理該證時要檢查與開發商的總證是否相符。最后我們應該重視國有土地使用權分戶證的辦理，忽視土地使用權，勢必會給地產購置及交易帶來風險。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
姜云章律師，法學學士，現為四川弘澤律師事務所執業律師。本律師要求自己以良好的職業道德、嚴謹的工作態度、高度的工作責任感有效地為當事人提供法律服務，“受人之托，忠人之事”是本人的執業理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當事人陳述耐心細致、法律分析全面精準、應訴策略高效專業的執業特點，成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件， 在職業過程中，本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高，才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復雜多變的社會關系中解決實際的案件，才能更好維護當事人合法權益，才能給自己的當事人提供更優質的服務，因此本律師一直致力于理論知識的學習和研究。 同時，本律師堅持“團隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念，努力探索團隊合作運營的最佳模式，以調動團隊成員的所有資源和才智，以期實現自愿的最佳配置從而實現在法律范圍內以最小的成本盡最大限度的維護當事人的合法權益，自驅除所有不和諧和不公正現象。 本著“誠實守信、勤勉盡責，最大限度地維護當事人的合法權益”的執業宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020新婚姻法新規定有哪些？
2021-01-17在我國什么是事實婚姻
2020-11-23離婚了孩子怎么辦
2021-02-20如何寫離婚起訴書
2021-01-20離婚用戶口本嗎？
2021-02-26簽離婚協議需要注意什么？離婚協議書有哪些注意事項？
2020-11-17起訴離婚手續費多少錢？
2021-01-13在深圳起訴離婚多少錢
2020-11-07新婚姻法離婚條件有哪些
2021-03-04變更撫養權代理詞是怎樣的
2021-02-11變更撫養權的法律規定有哪些，如何變更孩子的撫養權？
2021-03-20怎樣變更監護權
2020-12-27離婚小孩撫養費標準及支付方式
2021-02-04山東單獨二胎政策內容有哪些？
2020-11-26離婚后孩子的探視權規定是什么？
2020-11-24在重慶未婚生子怎么上戶口
2021-01-02父母離婚孩子撫養權問題如何爭取？
2021-01-28根據相關法律的規定拒付撫養費被拘留幾天？
2020-11-20離婚子女撫養權協議怎么寫？
2021-03-13出生證明怎么辦理？
2021-03-09