我國土地的所有權屬于國家，國家通過分配土地來獲得相應的財政來源。想要擁有土地的使用權必須經過國家有關部門的審批，國有土地使用權有嚴格的審批限制，因為土地資源的有限性，以及必須保證必要的耕地來維持生存需要。但是不乏一些人違反土地使用權的用途，國家就會收回使用權限，下面為大家介紹收回國有土地使用權的條件。

一、收回國有土地使用權的條件

根據《土地管理法》第五十八條的規(guī)定，有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：

1、為公共利益需要使用土地的;

2、為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的;

3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的;

4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;

5、公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。

依照前款第1項、第2項的規(guī)定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

根據《物權法》第一百四十八條的規(guī)定，建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照《物權法》第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

二、收回國有土地的法定程序

1、擬定收回方案

市縣級國土部門根據市縣級政府機關的批準對用地文件進行修改，擬定對被征收土地上的居民或者企業(yè)的搬遷申請或者制作國土部門決定收回國有土地的處理意見，擬定收回國有土地使用權的具體方案并將其及相關事項予以公告，或者以其他可以確保擬被收回人知悉的形式進行通知，并在通知時一并告知其享有聽證的權利。

2、組織聽證

國有土地使用人在接到通知后，在法定期限內要求進行聽證的，國土部門在接到要求后，在期限內以法定職責或者依當事人的申請組織聽證。

3、批改方案

組織聽證后，根據聽證會上各方發(fā)表的意見擬定收回國有土地使用權的方案，并在法定期限內將擬定方案連同聽證會的記錄一并上報給批準收回國有土地使用權的市縣人民政府進行審批。

4、補償

對通過劃撥無償取得國有土地使用權的使用權人，除因使用期限屆滿或者被征收人自身存在嚴重違法情形外，應對被征收人給與補償。對于其他以出讓形式取得國有土地使用權的被征收人，應由被征收人選擇貨幣補償、回遷安置或者安置加貨幣補償的形式。

三、下達征收決定

市縣人民政府批準了收回國有土地使用權方案后，由國土部門在批準之日起根據該方案在一定期限內，向被征收人下達《收回國有土地使用權決定書》，并告知被征收人申請復議(一般為自知道該決定之日起60日內)和提起訴訟(一般知道該決定之日起6個月)的權利。

四、注銷登記

區(qū)縣國土部門在下達《收回國有土地使用權決定書》后，原登記發(fā)放國有土地適用證的機關就可以注銷土地登記，同時應當在明顯的位置對收回國有土地使用權的行為進行公告，并在期限內將國有土地使用權收回。

綜上所述，就是有關收回國有土地使用權的條件的解答，國家審批土地作為商業(yè)利用或者其他用途，都是在進行土地利用規(guī)劃后才確定相關的土地利用類型，如果申請人超出土地利用規(guī)劃的范圍，就會造成土地功能性的破壞，同事還會擾亂規(guī)劃，所以要嚴格遵守有關部門的管理條例。