住宅用房租賃協(xié)議書
　 概念解說：
　　 商品房分為住宅用房與寫字樓。住宅用房是業(yè)主的住宅用途的房屋租給他人居住使用而簽訂的協(xié)議。

　　格式內容：

　　１．房屋的地點、面積；
　　 ２．租期；
　　 ３．租金的計算、繳納、押金（預交）、物業(yè)管理費等；
　　 ４．裝修的規(guī)定；
　　 ５．轉租的規(guī)定；
　　 ６．延遲交租的違約責任；
　　 ７．水、氣、電話等費用的交納。

　　范例參考：

　　租賃協(xié)議書

　　甲方（出租人）：
　　 乙方（承租人）：

　　甲乙雙方現達成以下房屋租賃協(xié)議，共同遵守：

　　一、甲方將其位于廣州市海珠區(qū)濱江東與下渡路以西交界處的××灣××××房租給乙方作為生活居住用（不準做生產加工用和其他用）。

　　 二、乙方每月支付給甲方每月房租為××××元。房租支付方式為：

　　 三、租期一年，自２００２年４月１８日至２００３年４月１８日。

　　 四、合同簽訂當天，乙方必須交付甲方××元的履約保證金。保證金于甲方完全履行本協(xié)議后退回乙方，如乙方違約，甲方有權沒收。

　　 五、乙方不準將房屋轉租給他人；除掛窗簾外，不準在墻上進行裝釘、打洞等破壞和污染墻面現狀的行為；不得裝修；不準損壞廚房、廁所、房間的一切設備；否則視為違約并需賠償損失。

　　 六、乙方違約，甲方有權沒收本協(xié)議 "四"規(guī)定××元的履約保證金。

　　 七、乙方必須將物業(yè)管理費交給甲方，費用按照物業(yè)管理處的規(guī)定辦理，并由甲方代交給物業(yè)管理處。乙方應將物業(yè)管理費于每月的同日與房租費一起一并交付給甲方。如乙方拒交或延遲交物業(yè)管理費與租金，甲方有權請求物業(yè)管理處停電、停水、停氣、停電話。

　　 八、乙方不準在廚房以外的其他任何地方生火煮食物，如在廚房煮食物，應安裝排風扇和抽油煙機。

　　 九、乙方應依照本協(xié)議約定時間交付租金，否則，按照拖欠租金的總額乘以千分之一乘以延遲交租金天數的計算方式支付給甲方違約金。如果乙方延遲交租金ｌ０天，視為違約，甲方可沒收履約保證金，并且，甲方有權自行解除本協(xié)議，收回房屋，勿需通知乙方。協(xié)議解除后，乙方應在３天內將放置在房間內的物品搬離開房屋和大廈，否則甲方有權處理其物品，其所造成的損失與甲方無關。

　　 十、電話費、有線電視費、水費、電費、煤氣由乙方依據規(guī)定支付，底數按照物業(yè)管理處收樓時的底數為準。前述費用必須依時交納，否則視為違約，甲方有權通知相關機構停止使用水、電、煤氣、電話、有線電視。具體支付方式為：

　　 １．電話費由乙方預交元給郵電局儲蓄，電話費的實際支出以預交數額為限，超過預交費用，則甲方有權停機；

　　 ２．有線電視費由乙方預交一年　　　　　元。

　　 ３．水費、電費

　　 ４．煤氣費

　　 十一、合同到期乙方應及時退房，乙方應清理并打掃干凈房間。如乙方續(xù)約，則另簽協(xié)議。

　　 十二、如租賃協(xié)議需辦理登記，需交的稅費由甲乙雙方各負擔一半。

　　 十三、甲乙雙方出現不能自行解決的糾紛，應將糾紛交海珠區(qū)法院一審審理，并適用中國的實體法。

　　 十四、本協(xié)議一式兩份，各執(zhí)一份，共具法律效力。

　　甲方：　　　　　　　　　　乙方：

　　 簽約時間：２００２年４月１６日

　　 簽約地點：廣州市海珠區(qū)××灣

　　附件：

　　 １．甲方已交乙方各房間鑰匙各一條，共　　　　條。

　　 ２．甲方已于２００２年４月１８日將房屋交付給了乙方使用。

　　乙方簽收：