農(nóng)村征地拆遷跟城市征地拆遷一樣也需要按照一定的程序來(lái)執(zhí)行。本專(zhuān)題將詳細(xì)介紹農(nóng)村征地拆遷的相關(guān)問(wèn)題。農(nóng)村征地拆遷程序具體內(nèi)容
農(nóng)村征地拆遷程序
農(nóng)村征地拆遷行為實(shí)際包括了土地征收、土地征用和拆遷房屋兩個(gè)階段。
一、征地程序:
1、辦理用地申請(qǐng)
用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國(guó)土房管局提交相關(guān)文件、資料,提出用地申請(qǐng)。
2、擬定征地方案
行政主管部門(mén)收到用地單位提出的用地申請(qǐng)后,應(yīng)自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
3、征地審查
國(guó)土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū),并報(bào)送同級(jí)人民政府審核。
4、征地審核與批復(fù)
行政主管部門(mén)收到建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)和有關(guān)方案后,對(duì)文件資料齊全符合條件的,應(yīng)當(dāng)在5
農(nóng)村征地拆遷程序相關(guān)問(wèn)題
近年來(lái),隨著城市化進(jìn)程的加快,越來(lái)越多的農(nóng)村集體土地被征為國(guó)有,越來(lái)越多的集體土地上的農(nóng)民房屋被拆遷。由于集體所有土地上的房屋拆遷,先要依法將土地征收為國(guó)有,才可一并考慮地上附著物的征收,即“房隨地走”,而不同于城市房屋拆遷中的“地隨房走”,所以實(shí)踐中將農(nóng)村的拆遷稱(chēng)為征地拆遷。
農(nóng)村征地拆遷與農(nóng)民的利益關(guān)系重大,近年來(lái)農(nóng)村征地拆遷中存在著一些矛盾,主要是:一些地方征地拆遷規(guī)模過(guò)大、建設(shè)過(guò)熱、操之過(guò)急;一些地方政府特別是基層政府及其有關(guān)部門(mén)在征地拆遷工作中程序不規(guī)范、補(bǔ)償不到位、安置不落實(shí),使群眾生產(chǎn)和生活受到影響;一些拆遷單位違法違規(guī)拆遷,甚至野蠻拆遷,降低補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)迫被征地農(nóng)民簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,致使一些群眾反映強(qiáng)烈、行為過(guò)激等等,由此引發(fā)了一些矛盾和糾紛,甚至釀成了群體性事件,成為影響社會(huì)穩(wěn)定的突出問(wèn)題。關(guān)注農(nóng)村被征地農(nóng)民的利益,通過(guò)法律途徑保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,早已是一項(xiàng)擺在政府、社會(huì)面前的重要任務(wù)。要落實(shí)這個(gè)任務(wù),從法律的層面來(lái)說(shuō),我覺(jué)得要注意以下幾個(gè)問(wèn)題。
一要正確的適用法律、法規(guī)。農(nóng)村征地拆遷主要的法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)土地管理法》,但是土地管理法上只是一些原則性的規(guī)定,要么授權(quán)給地方政府制定細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn),要么就根本沒(méi)有涉及,如被征收土地上的房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。國(guó)務(wù)院于2004年10月發(fā)布的國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào)文即《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》以及國(guó)土資源部于2004年11月發(fā)布的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》都進(jìn)行了一定程度的改進(jìn)。在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、知情權(quán)、土地補(bǔ)償費(fèi)分配等方面出臺(tái)了若干維護(hù)被征地農(nóng)民利益的新規(guī)定。
二是要切實(shí)的落實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。土地管理法對(duì)于征地拆遷的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)只是做了原則性的規(guī)定,各地的征地拆遷補(bǔ)償安置辦法類(lèi)似的文件中的規(guī)定則比較具體,總的來(lái)說(shuō),補(bǔ)償項(xiàng)目無(wú)非是四種:土地補(bǔ)償、被征地人員的安置補(bǔ)助、青苗和附著物補(bǔ)償以及房屋拆遷補(bǔ)償。
三是行政機(jī)關(guān)發(fā)揮好主導(dǎo)作用。在農(nóng)村征地拆遷活動(dòng)中,行政機(jī)關(guān)基本上處于主導(dǎo)地位,征地拆遷本身就是國(guó)家為了公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要,依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限,將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有的活動(dòng)。不管征地拆遷補(bǔ)償?shù)馁Y金具體由誰(shuí)買(mǎi)單,政府部門(mén)都要根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,切實(shí)保護(hù)農(nóng)民的利益。如《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定,征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的,由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。從這一條規(guī)定中,足見(jiàn)政府部門(mén)在征地拆遷中的重要地位。實(shí)際上,在拆遷聽(tīng)證、行政協(xié)調(diào)、拆遷行政裁決、拆遷行政訴訟、拆遷糾紛的行政復(fù)議以及強(qiáng)制拆遷的各環(huán)節(jié)中,政府部門(mén)都發(fā)揮著裁判員甚至是運(yùn)動(dòng)員的作用,如果政府相關(guān)部門(mén)能夠用好法律賦予的權(quán)力,切實(shí)地按照法律的規(guī)定來(lái)保護(hù)被征地農(nóng)民的利益,我想征地拆遷的行為可能會(huì)規(guī)范很多,因征地引發(fā)的政府與群眾的矛盾也會(huì)減少。
這里談到的只是農(nóng)村征地拆遷中要注意的幾個(gè)問(wèn)題,從被征地拆遷農(nóng)民的角度來(lái)說(shuō),也要不斷提高自身的法律意識(shí),盡可能多地了解法律、法規(guī)等關(guān)于征地拆遷的規(guī)定,掌握法律的武器,積極地保護(hù)自己的權(quán)益。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
劉連臣律師,1990年獲取律師資格,國(guó)家注冊(cè)一級(jí)建造師、國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)招標(biāo)師、國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;山東省首批行政處罰聽(tīng)證主持人、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、國(guó)家二級(jí)心理咨詢(xún)師。中國(guó)人民大學(xué)MBA,直接從事企業(yè)高管5年以上,具有較豐富的企業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)。長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)法、建筑工程法律法規(guī)理論研究教學(xué)和實(shí)務(wù)操作,專(zhuān)業(yè)底蘊(yùn)深厚,實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富,是資深的復(fù)合型專(zhuān)業(yè)律師,曾擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)、建筑類(lèi)企業(yè)高級(jí)顧問(wèn)和法律顧問(wèn),成功的辦理了一批商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、建筑工程質(zhì)量糾紛、建筑工程結(jié)算糾紛、企業(yè)股份糾紛、招投標(biāo)和政府采購(gòu)糾紛案件,為當(dāng)事人挽回大量經(jīng)濟(jì)損失,較好的維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益,贏得了社會(huì)好評(píng)。本人秉承的理念是做律師要有:愛(ài)心、誠(chéng)心、公心、忠心。對(duì)當(dāng)事人以誠(chéng)相待,維護(hù)社會(huì)公平正義,忠實(shí)的維護(hù)法律為己任。 業(yè)務(wù)范圍:1、建設(shè)工程合同管理,2、第三方催收工程款,3、投標(biāo)咨詢(xún)指導(dǎo),4、代理投標(biāo)質(zhì)疑、投訴和訴訟,5、招標(biāo)文件負(fù)面清單分析,6、各類(lèi)房產(chǎn)糾紛(1、各類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,2、房屋質(zhì)量糾紛,3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛 ,4、小區(qū)共有部分使用糾紛,5、物業(yè)管理糾紛 6、小區(qū)規(guī)劃糾紛 7、車(chē)
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
結(jié)婚證辦理需要什么材料和手續(xù)
2021-01-26離婚協(xié)議公證還能反悔嗎
2020-12-22不同意離婚答辯狀范文怎么寫(xiě)
2020-11-08簡(jiǎn)單自愿離婚協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
2020-11-20起訴離婚律師費(fèi)用是多少
2020-11-12假離婚買(mǎi)房后多久復(fù)婚
2021-03-032020年異地法院起訴離婚程序
2021-03-08新婚姻法離婚財(cái)產(chǎn)分割有哪些規(guī)定?
2020-12-08離婚律師費(fèi)用能由對(duì)方出嗎?如何收取
2021-03-17子女撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)
2020-11-18怎么寫(xiě)探視權(quán)起訴狀
2021-01-21不給撫養(yǎng)費(fèi)有沒(méi)有探視權(quán)
2020-11-22離婚子女撫養(yǎng)費(fèi)計(jì)算,撫養(yǎng)費(fèi)的支付方式
2021-02-28監(jiān)護(hù)人的法定職責(zé)有哪些
2021-02-25子女撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么,法律規(guī)定有哪些?
2020-12-01醫(yī)院出生證明怎么開(kāi),應(yīng)該注意什么問(wèn)題
2021-02-06孩子出生證明怎么辦
2021-02-01農(nóng)村房子離婚時(shí)怎么分
2020-11-24哪些屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何認(rèn)定
2020-11-23老公有外遇要離婚我該怎么辦
2021-01-14