2010房貸新政策

存量房貸優惠改八五折 房貸者早作準

早在國務院１７日發布新政之前，各家銀行就紛紛調整了房貸利率優惠，曾經隨便可以得到的七折利率優惠不存在了，八五折又成了主流，很多正在辦理貸款或者打算辦理貸款的人無不大呼倒霉，畢竟房貸的償還期長達數十年，１５%的優惠將讓人多掏不少利息，而許多已經辦過貸款的人無不暗自竊喜，"幸好在七折優惠的時候辦了"，可是，存量房貸的利率優惠是否就不變了呢？
　　 據每日經濟新聞報道，上周末，中國銀行率先宣布上調存量房貸利率，而四*行中的工行、農行及建行廣*省分行均表示，截至昨日還沒有接到相關通知，要待今日看總行是否有相關發文。 　
　　 對此，中行總行辦公室主任趙-蓉表示，該行與客戶簽訂的按揭貸款，一般每兩年檢討一次利率方式。如果去年簽訂合約，明年便到期調整利率方式，即由基準利率打７折，向上調整至８.５折(首套房)，二套和三套房則相應上調至１.１倍和１.２倍。按合約訂明，其后多數每兩年檢討一次利率方式。所以說，此次調整存量房貸利率并沒有違約。

銀監會二套房標準：既認房又認貸

４月２１日，中國銀監會銀行監管一部主任楊*才提出了二套房認定標準擬采取"只認房不認貸"的方式，新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套，只要手頭有一套房，不管是否為貸款所買，其再貸款買房時均被視為購買二套房，同時，認定的范圍將以家庭為單位。目前對于二套房認定的標準和細則，建設部和人民銀行仍舊在制定中，但是總體思路是"以房為限，以家庭為單位。"
　　 ４月２２日，相關媒體報道，銀監會對二套房認定將執行最嚴格的標準--"既認房又認貸"，即購房者貸款次數和房屋持有量將作為界定二套房的標準，同時有效、互為補充。銀監會相關負責人稱，目前商業銀行執行的以貸款次數為準的認定方式繼續有效，同時加入以房屋持有量的認定標準。二者為相互補充的關系，而非相互排斥。"對于二套房的認定標準，并非"只認房不認貸"，最準確的說法應該是"既認房又認貸""。
　　 上述負責人同時補充道，二套房"認房又認貸"的提法并不和改善型住房的認定相沖突。未來出臺的細則對于改善型住房仍舊給予保護和政策傾斜，如果家庭擁有的住房面積在９０平方米以下，再次購房將被認作是改善型住房需求，銀行在發放按揭貸款的時候將視同首套房來對待。

銀監會：二套房認定將以購買情況為標準

４月１７日，國務院發布的《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔２０１０〕４號）指出，近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，對此，各部門應制定詳細政策來應對，其中，國務院重點提及了實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。并住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。對此，銀監會銀行業監管一部主任楊*才昨日表示，新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定的范圍將以家庭為單位。

·二套房認定不再以是否貸款為認定標準 　　 此前，二套房的認定標準是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。在此標準下，即使借款人目前已經有了一套房產，但是如果是全款購入的，在銀行并沒有貸款記錄，那么再貸款買房仍然享受首套房的優惠政策。而此次銀監會很明顯收緊了認定標準，楊*才指出，房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

·三種情況銀行不予貸款 　　 楊*才表示，根據國務院的指示，目前，銀監會對于開發貸款和土地儲備貸款明確了“三不貸”原則：對于國土管理部門查處并確認的有閑置土地、炒地倒賣的房地產企業，不予發放新的貸款；對于住建部門查處并認定的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的房地產商不再給貸款；對挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的，即參與招拍掛做保證金，然后交土地掛牌款的，不再增加貸款。