甲方：　　　（出租人）乙方：　　　（承租人）

　　 雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。

　　 第一部分 房屋概況

　　 第一條 甲方保證向乙方出租的房屋系（本人，共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項權(quán)利有

　　 （如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書）

　　 第二條 房屋法律概況

　　 1、房屋所有權(quán)證書登記人：　　　　　　　　，身份證號碼：　　　　　　　　　　　　　 ；

　　 2、房屋所有權(quán)證書編號： 　　　　　　　　　　　　　　　　　；

　　 3、土地使用權(quán)證書編號：　　　　　　　　　　　　　　　　　 ；

　　 4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：　　　　　　　　　　　　　　　　　 ；

　　 5、房屋的使用面積：

　　 6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：　　　　　　　　　　　　　　　　

　　 第三條 出租房屋概況（包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）

　　 第四條 租賃期限、用途

　　 1、該房屋租賃期共　　　 個月。自　　　 年　　　 月　　　 日起至　　　 年　　　 月　　　 日止。

　　 2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

　　 3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

　　 乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　 1、 該房屋每月租金為　　　 元（大寫　　萬　　仟　　佰　　拾　　元整）。

　　 租金總額為　　元（大寫　　萬　　仟　　佰　　拾　　元整）。

　　 2、 房屋租金支付方式如下：

　　 甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

　　 第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

　　 1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

　　 （1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

　　 （2）　　　　

　　 2、乙方交納以下費(fèi)用：

　　 （1）乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

　　 （2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

　　 第七條 房屋修繕與使用

　　 1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。

　　 甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

　　 乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。

　　 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

　　 2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

　　 乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

　　 （1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。

　　 （2）要求乙方恢復(fù)原狀。

　　 （3）向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費(fèi)用。

　　 第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

　　 1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

　　 2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　 3、甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

　　 第九條 合同的變更、解除與終止

　　 1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

　　 2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

　　 （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。

　　 （2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。

　　 3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；

　　 （1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　 （2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。

　　 （3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

　　 （4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

　　 （5）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。

　　 （6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

　　 （7）拖欠房租累計　　個月以上。

　　 4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　 5、租賃期滿合同自然終止。

　　 6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。

　　 第十條 房屋交付及收回的驗收

　　 1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

　　 2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?

　　 3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

　　 4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

　　 第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

　　 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

　　 2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

　　 3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

　　 4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　 5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

　　 第十二條 乙方違約責(zé)任

　　 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

　　 （1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

　　 （2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；

　　 （3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；

　　 （4）拖欠房租累計 個月以上的。

　　 2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。

　　 3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　 4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。

　　 5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

　　 第十三條 免責(zé)條件

　　 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　 2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

　　 3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。

　　 4、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” .

　　 第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　 第十五條 爭議解決

　　 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第　　種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：

　　 1、提請仲裁委員會仲裁。

　　 2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　 第十六條 其他約定事項

　　 1、

　　 2、

　　 第十七條 本合同自雙方簽（章）后生效。

　　 第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力。

　　 甲方：　　　　　。　　　　　　　　　　　　　乙方：　　　　　。　　　　

　　 身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）： 　　　　　　　 身份證號：

　　 電話： 　　　　　　　　　　　　　　　　　 電話：

　　 傳真： 　　　　　　　　　　　　　　　　　 傳真：

　　 地址： 　　　　　　　　　　　　　　　　　 地址：

　　 郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：

　　 房產(chǎn)證號： 　　　　　　　　　　　　　　　　

　　 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號碼：

　　 簽約代表：

　　 簽約日期：　　年　　月　　日 　　　　　　　簽約日期：　　年　　月　　日

　　 簽約地點(diǎn)： 　　　　　　　　　　　　　　　　簽約地點(diǎn)：

　　 設(shè)施 、設(shè)備清單

　　 本《設(shè)施清單》為（甲方）　? 　?? 同（乙方）　　??? ? 所簽訂的編號為房屋租賃合同的附件。

　　 甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：

　　 一、燃?xì)夤艿?[ ] 煤氣罐 [ ]

　　 二、暖氣管道 [ ]

　　 三、熱水管道 [ ]

　　 四、燃?xì)鉄崴?[ ] 型號：

　　 電熱水器 [ ] 型號：

　　 五、空調(diào) [ ] 型號及數(shù)量：

　　 六、家具 [ ] 型號及數(shù)量：

　　 七、電器 [ ] 型號及數(shù)量：

　　 八、水表現(xiàn)數(shù)： 電表現(xiàn)數(shù)： 燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)：

　　 九、裝修狀況：

　　 十、其它設(shè)施、設(shè)備：

　　 甲方：??????????????????????????????????????????乙方：

　　 簽約日期：　 年 　　月 　　日

　　 簽約地點(diǎn)：

　　 使用說明：

　　 1、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本為中國消費(fèi)者協(xié)會委托北京匯佳律師事務(wù)所擬定，為建議使用。

　　 2、凡承諾使用《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本的經(jīng)營者，有義務(wù)應(yīng)消費(fèi)者的要求使用。

　　 3、選擇 “ 爭議解決 ” 方式中提請仲裁方式時，應(yīng)填寫所選擇仲裁機(jī)構(gòu)的法定名稱。

　　 4、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本中相關(guān)條款，在符合國家法律規(guī)定的前提下，考慮消費(fèi)者與經(jīng)營者雙方的合法權(quán)益，結(jié)合實際需要可能做出修改。