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寧波
居間合同糾紛
居間合同糾紛淺析
案情：XXX(甲方)與XXX(乙方)以及XXXX房地產經紀有限公司(丙方)，簽訂了一份三方協議，約定由丙方做為居間人促成甲乙雙方的房產轉讓合同，協議中還約定，乙方做為賣方10日內與甲方簽訂買賣合同，為此甲方向丙方支付5萬元的定金，甲乙雙方簽約后此定金轉為購房款。十日過后，由于乙方在國外，根本不能與甲方簽約，甲方向丙方要求返還定金，丙方聲稱已將錢匯予乙方，不能退還，并出具了匯款單。
淺析：
本案中，甲乙丙三方簽訂的三方協議，可以將之進行分解。首先是由甲方(有的時候也有可能是乙方，再有可能是甲乙雙方)與丙方簽訂的居間協議，其次，是甲方與乙方簽訂的一份購房意向協議，并以定金的形式做為購房合同的立約擔保......【閱讀全文】
居間合同糾紛成功案例
案情簡介：2011年xx月x日, 原告（買方）、被告（經紀方）和呂某簽訂了《房屋買賣合約》（以下簡稱《合約》）,約定原告向呂某購買廣州市xx區xx街x號xx08房，成交價290萬元。《合約》第五條經紀方的權利和義務約定，被告應根據誠實信用、勤勉盡職的原則為買賣雙方服務，在促成本合約成立的情況下原告向被告中介代理費及咨詢費。原告于簽約當日支付呂某購房定金10萬元，于次日支付被告中介代理費及咨詢費5萬元。簽約后，呂某父親以呂某出售涉訟房屋未征得其同意為由，不同意繼續履行合同，也未予追認合同。原告與呂某因房屋買賣合同糾紛訴至法院，經法院審理判決，原告與呂某之間關于廣州市xx區xx街x號xx08房的房屋買賣合同無效。后原告要求被告退還中介代理費及咨詢費5萬元，但被告（經紀方）不予退還。
辦案進程及結果：田律師接受原告委托代理其向法院起訴，要求被告退還中介代理費及咨詢費5萬元及支付利息。在庭審中，田律師發表如下代理意見：根據《合同法》第426條規定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。該法規定的居間人促成的合同，應當是合法有效的合同。《合同法》第427條規定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。本案中，被告作為專業的房屋買賣中介機構，熟知房屋買賣的相關規定，但被告明知賣方呂某只是涉訟房產的共有人之一，在另一產權人沒有到場也沒有授權給呂某的情況下，仍然去促成原告與呂某簽訂房屋買賣合同，最終因此導致房屋買賣合同被法院判決確認為無效合同。被告行為損害了居間合同關系中作為委托人的原告的合法權益，依法無權要求原告支付報酬。原告在處理其與被告之間的居間合同關系中并無過錯。因此，原告訴請被告退還中介代理費及咨詢費及支付利息，合法有據。一審法院采納田律師代理意見，判決支持原告的全部訴請。......【閱讀全文】
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