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房產公司破產后的擔保陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-02 · 210人看過

案由：房產公司破產清償中，購房者的生存利益和造房者的經營利益發生沖突

啟示：消費者的權益在這類案件中還不能得到特殊保護，因此，更需警惕期房抵押引起的風險

上海萊興中心商辦樓1995年底就已經結構封頂，矗立在繁華的鬧市。然而，對于那些幾年前購買這里期房的業主而言，它卻只能意味著無奈與遺憾。

開發商落“擔保陷阱”

萊興中心的開發商上海萊興房*公司成立于1993年，由滬港兩家公司共同投資組建。此后，萊*公司經營起一棟外銷內資公寓萊*苑和一棟外銷商辦樓萊興中心。萊*苑在1999年底銷售完畢且全部入住，萊興中心卻自1995年底結構封頂后停滯下來。而其中的31套房屋已經預售，一些來自香港、新加坡的購房者已經支付了數十萬甚至一兩百萬元的購房款。

更大的變故也隨后發生。1998年，萊*公司的滬港投資雙方同意將萊興中心兩個半個樓面計3000多平方米的房產為寧波*力集團提供抵押擔保。擔保的內容是帝力集*公司委托廈門某公司進口蛋氨酸的業務。作為提供擔保的條件，寧波方承諾將1500余萬元資金匯入萊*公司的賬戶。