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政府強制拆遷造成損失該怎么索賠？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 1643人看過

【案例】

　　個體戶A與某鋼管廠達成協(xié)議，A租賃其房屋數(shù)間作摩托車生意，后又經(jīng)廠方同意在房屋后建了庫房，合同為期4年，到2004年8月。但是由于鋼管廠經(jīng)營不善，瀕臨倒閉，政府便將其劃入經(jīng)濟開發(fā)區(qū)域，限令將其內(nèi)建筑拆除，其中包括A租賃的房屋，但是A以為合同還未到期，沒有足夠理由就此終止合同。后鋼管廠以“拒絕拆遷”為由起訴A，由法院強制拆遷。迫于無奈，A將其拆遷。其中生意被迫中止一段時間，和受影響。而且由于當初建設庫房耗資2萬余人民幣，現(xiàn)在血本無回。即使這樣，政府單位和鋼管廠并未就此事(由拆遷A的經(jīng)濟大受損失)表態(tài)。A認為，政府和廠方做法欠妥，想討一個說法，并要求對自己的損失進行補償。當初，政府要求拆遷，并未沒有什么上級許可證或者較科學的地域劃分原由，只是強令拆遷，除此之外，一概不問。

　　請問：政府和鋼管廠的做法是否有違反有關規(guī)定?A對此要求的經(jīng)濟補償是否合理?如A可以要求補償，是應向城建部門索取賠償，還是直接經(jīng)由法院處理?

【解答】

　　《城市房屋拆遷管理條例》

　　第8條房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

　　房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

　　第13條拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

　　拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

　　第16條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

　　第27條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

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