北京是我國的首都也是一個國際化的大都市，房價比較高昂。剛去北京工作的人很難買到合適的房子，這時候可以用租房來解決住的問題。租房子過程中有一些注意事項，可以預防以后會產(chǎn)生糾紛。下面律霸為大家介紹一下北京租房需要注意什么。

北京租房需要注意什么：

一、租金低于市場價

當租金明顯低于市場價格并要求采用半年付或者年付，這時候就需要警惕了，這種情況下房子可能是轉租，因此在后期自己的租住權并不能得到合法保障;

二、房產(chǎn)證以及業(yè)主身份證復印件

在確定房屋滿意后，如果確定租房，必須要看到房屋房產(chǎn)證以及房東本人身份證，并留下復印件，因為現(xiàn)在很多黑中介采用留下遠房主復印件，并對復印件進行處理，偽造成房屋是自己的，再以高價進行出租!

三、房東自己子女騙人，有糾紛問題的房屋

比如說是他爺爺?shù)姆孔樱先瞬环奖銇怼]關系，如果房產(chǎn)證本人不來，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫的委托書，即使最終被騙了，我們手里還有這樣一個證據(jù)，因為是家庭關系的內(nèi)部欺騙，拿委托書好說事;

四、關于房屋內(nèi)家居以及其他設施的檢查

在確定租下該套房屋后，一定要細心檢查房屋內(nèi)的設備情況后在簽合同，比如家居家電有無損害，合同內(nèi)的房屋附屬設備都包含什么東西?仔細備份齊全并在合同上完全體現(xiàn)后再簽署租賃合同，確保無問題;

五、合租該注意哪些問題

合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活還產(chǎn)生摩擦，何況跟一個陌生人住在一起。

首先要在合約里面約定相關費用幾個人怎么分，包括房租、水電煤氣等費用大家怎么交，共用衛(wèi)生間、廚房等等，如果開始沒有約定就別計較，如果約定就要約定清楚。

另外還有生活習慣不一樣，比如有的人習慣晚歸，有的人喜歡早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果習慣差別很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放;

六、如何避免二房東

有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時候你有權要求看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無所謂就可以。

合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。

合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。

看了上述內(nèi)容，大家知道了北京租房需要注意什么了。租房子時一定要看好房東的各種證件，簽訂租房合同時，和房東談好的條款、房東的口頭承諾等也要都寫在合同里，預防以后發(fā)生糾紛。合同雙方簽字后就有法律效力了，若是以后有什么不妥，可以用法律來保障自己的合法權益。