辦公樓租賃注意事項主要是為了提醒租賃辦公樓的人或企業而產生的。因為注意事項能夠幫助租賃人很好的選擇辦公樓，降低經濟的損失，同時在選擇辦公樓的時候，注意事項能夠幫助租賃人看出辦公樓的好壞。那么辦公樓租賃注意事項都有什么呢？

一、辦公樓租賃注意事項都有什么

1、辦公樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某辦公樓的報價為“人民幣10元/平方米/天”。辦公樓往往是一個大產證，每一個具體的租賃部位沒有進 行具體的產權分割，租戶租賃的面積是可以與開發商進行協商的。因此，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃辦公樓 的公司一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。

2、其 在辦公樓租賃交易過程中，物業管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座辦公樓的環境、服務品質的好壞，與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業 管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當事先明確物業管理費水平以及支付方式。另外，還需要明確物業管理費所包含的具體服務內容。一般情 況下，物業管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。

3、租賃涉外辦公樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外辦公樓除了可以出租給在境內注冊成立的企業(包括境內股東投資設立的企業，也包括境外股東但在境內 注冊成立的企業，如外商投資企業、中外合資企業等)外，還可以出租給境外公司在境內設立的不具有**法人資格的辦事機構。一般常見的為某境外公司設立的代 表處、辦事處等機構。非涉外辦公樓則不能出租給境外機構在境內設立的辦事機構。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經貿委的批準為準。

4、辦公樓交付形態大都是毛坯房，當然有些會有簡單的吊頂、地板等裝修，但絕大多數租戶均會對其進行再次裝修。因此，出租人往往會給予租戶一段時間來裝 修。由于租戶在該段期間裝修房屋，并不能實際使用房屋，出租人一般會免收這段時間的租金。但是，物業管理費和實際使用的水、電等費用不免。

5、其他須注意的問題有：營業執照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照;車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使 用，是否收取費用;電話容量問題，有一些老的辦公樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業，應當事先確認該問題;租賃稅費負擔問題，一般租 賃產生的稅費應由出租人承擔，并由出租人交付租戶租金發票。

二、租賃辦公樓的流程是什么樣的

1、確定企業對辦公樓的要求。

2、挑選匹配合適的房源。

3、實地看房。

4、談判。

5、簽約。

6、入場裝修。

7、驗收過消防。

8、入駐新辦公室。

辦公樓租賃注意事項的內容分為很多條，包括房屋的外觀內飾以及租賃人在手續上的辦理內容。它以書面的形式告誡想要租賃辦公樓的客戶們。將客戶們心中的 疑問一一解答。所以，想要租賃辦公樓的客戶，必須先要了解辦公樓租賃注意事項。更多相關知識您可以咨詢律霸孝感律師。