當(dāng)今世界人口基數(shù)越來越大，房價日益上升成了許多中低層收入人士的煩惱，而共有產(chǎn)權(quán)房的推出滿足了中低層人士期望擁有自我住房的心愿。故此以為共有產(chǎn)權(quán)房是每個人都需要了解的常識性內(nèi)容，那么關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的買賣有哪些內(nèi)容需要知曉?律霸將在下面為大家介紹一下。

一、共有產(chǎn)權(quán)房的買賣如何操作?

共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房模式，是中低收入住房困難家庭購房時，按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。其用地由土地劃撥改為土地出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當(dāng)個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔(dān)的價格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價格;對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購買，個人承擔(dān)的價格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。

共有產(chǎn)權(quán)房的購買人可隨著收入的增加，申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價格結(jié)算;5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時，政府也無需強(qiáng)制其搬出，而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。

二、共有產(chǎn)權(quán)房的特點有那些?

1、價格形成機(jī)制。“共有產(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房。可見，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”。

2、“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是指由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，但從融資模式上看，并無本質(zhì)差別。

綜上所述，共有產(chǎn)權(quán)房可作為一個資金不足，工資尚未能支付住房的一個次優(yōu)選擇，其是在為經(jīng)濟(jì)困難者提供安定的機(jī)會，也在削弱房地產(chǎn)行業(yè)競爭的加劇和房價的日盛，由政府的力量使得中低層人民有更多選擇的機(jī)會。至于關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的買賣引起的遺產(chǎn)爭端以及其他，相信會在之后的法律中得到完善。相關(guān)的法律知識可詳詢律霸的各位律師老師，相信大家會得到公允的建議。

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