當(dāng)今世界人口基數(shù)越來(lái)越大，房?jī)r(jià)日益上升成了許多中低層收入人士的煩惱，而共有產(chǎn)權(quán)房的推出滿足了中低層人士期望擁有自我住房的心愿。故此以為共有產(chǎn)權(quán)房是每個(gè)人都需要了解的常識(shí)性內(nèi)容，那么關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的買賣有哪些內(nèi)容需要知曉?律霸將在下面為大家介紹一下。

一、共有產(chǎn)權(quán)房的買賣如何操作?

共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房模式，是中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。其用地由土地劃撥改為土地出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格;對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。

共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買人可隨著收入的增加，申請(qǐng)購(gòu)買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算;5年后購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類似，出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

二、共有產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)有那些?

1、價(jià)格形成機(jī)制。“共有產(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開(kāi)發(fā)，且銷售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房。可見(jiàn)，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房?jī)r(jià)實(shí)際上是“隨行就市”。

2、“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是指由政府按照“三七開(kāi)”或“五五開(kāi)”墊資，并不影響購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來(lái)說(shuō)，與開(kāi)發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，但從融資模式上看，并無(wú)本質(zhì)差別。

綜上所述，共有產(chǎn)權(quán)房可作為一個(gè)資金不足，工資尚未能支付住房的一個(gè)次優(yōu)選擇，其是在為經(jīng)濟(jì)困難者提供安定的機(jī)會(huì)，也在削弱房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇和房?jī)r(jià)的日盛，由政府的力量使得中低層人民有更多選擇的機(jī)會(huì)。至于關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的買賣引起的遺產(chǎn)爭(zhēng)端以及其他，相信會(huì)在之后的法律中得到完善。相關(guān)的法律知識(shí)可詳詢律霸的各位律師老師，相信大家會(huì)得到公允的建議。

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