在婚姻期間，夫妻雙方獲得的財產(chǎn)原則上皆為共同財產(chǎn)，其中最重要的莫過于房子，而夫妻雙方一旦感情破裂，進入離婚程序，最為關(guān)注的也是房屋的分割，那么離婚案件中夫妻共有產(chǎn)權(quán)房該如何分割?律霸小編將在接下來的內(nèi)容里為您詳細介紹。

一、離婚時共有房屋如何分割

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

二、擅自出售夫妻共有房產(chǎn)怎么辦

夫妻雙方共同擁有的房屋，其出售、抵押等處分行為應(yīng)經(jīng)夫妻雙方共同決定。但根據(jù)物權(quán)法關(guān)于“善意取得制度”的規(guī)定，如果房屋登記在夫妻一方名下，房屋登記方與第三人簽訂了買賣合同，善意的第三人支付了合理的購房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)證過戶到自己名下，就取得了該房屋的所有權(quán)。因此，夫妻的另一方要求追回房屋所有權(quán)的主張法院不予支持。 夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)，另一方卻又無法追回房屋所有權(quán)，而由此造成的損失誰來買單?是不是只能吃啞巴虧了呢?

到底，夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)如何處理呢?根據(jù)《解釋(三)》第十一條：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。因此，夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)的，應(yīng)賠償另一方的損失。

綜上所述，法院在對于共有產(chǎn)權(quán)房該如何分割這個問題上，要分為婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)，一旦法院認(rèn)定為夫妻共有產(chǎn)權(quán)房，雙方可以協(xié)商分割，協(xié)商不成原則上平均分割，法律另有規(guī)定的按規(guī)定處理，當(dāng)事人在處理共有房產(chǎn)時務(wù)必謹(jǐn)慎，如遇到夫妻一方擅自出售共有房產(chǎn)的情況，最好可以咨詢當(dāng)?shù)芈蓭煟苑雷陨頇?quán)益被損害。

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