近幾年來,隨著房價市場的火爆,買房的人也越來越多,因為房價急劇攀升,而二手房因其價格便宜,深受廣大消費者的喜愛和青睞。那當(dāng)我們在進(jìn)行二手房交易的時候,我們應(yīng)該注意什么呢?二手房產(chǎn)交易稅如何計算呢?我們今天就來討論一下關(guān)于二手房交易稅如何計算的問題。
二手房交易稅費--個人所得稅計算方法
納稅人:賣方
普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;
注: 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
二手房交易稅費--營業(yè)稅計算方法
納稅人:賣方
普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;
非普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;
別墅營業(yè)稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;
注:購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算,一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票 早于產(chǎn)權(quán)證。
二手房交易稅費--契稅計算方法
納稅人:買方
普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;
注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠
二手房交易稅費--土地增值稅計算方法
納稅人:賣方
二手房交易土地增值稅稅率:5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)
土地增值稅的計算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計算,稅率為30%~60%
注:對個人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅
二手房交易稅費--印花稅計算方法
納稅人:買賣雙方
二手房交易印花稅稅率:0.5%
注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人:賣方
二手房交易城建稅:營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定
以上就是小編為大家整理的關(guān)于二手房產(chǎn)交易稅如何計算的具體情況了,由此可知交易稅也分為幾個不同的種類,包括個人所得稅,營業(yè)稅,契稅,土地增值稅,印花稅等等。而每種稅收都有不同的計算方法。大家在交易二手房的時候,也可以自己算出各種稅收的具體價格。方便大家參考。以上就是為大家總結(jié)的全部內(nèi)容啦。
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