在進(jìn)行購買房產(chǎn)的時(shí)候,很多城市對(duì)于首套房和二手房的政策是不同的,我們?cè)谶M(jìn)行認(rèn)定的時(shí)候也是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的。那么,北京二套房房貸政策有哪些呢?2017最新北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的呢?一起跟著小編來了解一下相關(guān)的法律知識(shí)吧。
一、北京二套房房貸政策
2016年9月30日,北京市印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,對(duì)二套房首付比例進(jìn)行了調(diào)整。政策規(guī)定:對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
二、2020最新北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
317新政認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)為:居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款。(含公積金貸款)。另外,企業(yè)購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對(duì)象為個(gè)人,按照本市限購政策執(zhí)行。
通俗理解為,不管你在北京還是外地,只要買過房或有過房貸,不管房子有沒有賣掉,在北京再買房都算二套,此處住房也包括商住房!北京的、全國的商住兩用房也占北京購房名額。
三、二套房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
二套房,是第二套普通自住房的簡稱,之所以認(rèn)定二套房是因?yàn)樗c第一套住房的貸款、首付以及稅費(fèi)是不同的。
如果滿五年且為賣方唯一住宅,只需要繳納1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%)。
如果滿五年為賣方非唯一住宅,需要繳納1%個(gè)人所得稅(國家規(guī)定由賣方繳納,但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米,契稅也是3%)。
如果未滿五年(無論是否為賣方唯一住宅),需要繳納1%個(gè)人所得稅(國家規(guī)定由賣方繳納,但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、5.6%營業(yè)稅(國家規(guī)定由賣方繳納,但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米,契稅也是3%)。
其實(shí)主要是在貸款的首付的比例上進(jìn)行了調(diào)整,將貸款的收費(fèi)的比例進(jìn)行調(diào)高。另外,在進(jìn)行認(rèn)定為二套房的時(shí)候,是看是否滿足是否有住房的記錄或者是否存在住房貸款記錄,如果存在的話,就認(rèn)定為二套房。
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