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房地產(chǎn)居間合同是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 202人看過

隨著時代的發(fā)展,人們逐漸變得富有起來,從而開始有資金買自己的房子。不過,在買房子的時候,也會有很多事項是需要注意的。有些人買房是通過中間商來買的,那就肯定要簽訂相關合同的。其實,和房地產(chǎn)中介簽的合同也叫做房地產(chǎn)居間合同,一起和小編來詳細了解一下吧!

房地產(chǎn)居間合同

房地產(chǎn)居間合同也稱為房地產(chǎn)中介合同、中介服務合同,是房地產(chǎn)居間人(又稱中介人)與委托人訂立的、旨在實現(xiàn)委托人委托事項的權利和義務關系的協(xié)議。

特點

這些特點主要表現(xiàn)在三個方面:

(1)居間合同的主體是居間人和委托人。居間人,是指在居間合同中為他人成交而撮合服務的一方當事人,即俗稱的經(jīng)紀人、中介人或介紹人等。在同一份居間合同中,委托人一般只有一個,有時也有兩個。有一個委托人的居間合同稱為雙邊居間合同,有兩個委托人的居間合同則稱為多邊居間合同。

(2)居間合同的標的是實現(xiàn)委托人委托的事項。

(3)居間合同具有自身特有的權利義務關系。

主要內容

以房地產(chǎn)租售居間合同為例,其合同內容一般要包括以下主要條款:

(1)委托人甲(出售、出租方)、居間方、委托人乙(買人、承租方)三者的姓名或名稱、住所;’當事人是法人單位的,應寫明單位地址及法定代表人姓名,當事人是公民個人的,應寫明其身份證號碼。

(2)居間房地產(chǎn)的坐落與情況:要寫明居間房地產(chǎn)的詳細坐落情況,尤其應標明委托房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權證號、其他權利情況等。

(3)委托事項:委托事項需具體約定所委托的是提供訂約機會,還是媒介合同的成立,所約定的事項應明確、具體。

(4)傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠等條款:這是居間合同的核心內容。對居間方未完成居間合同委托事項的,怎樣退還傭金也要有明確說明。

(5)合同在履行中的變更及處理。

(6)違約責任:明確三方違約責任的處理辦法。由于房地產(chǎn)轉讓從交易雙方簽訂轉讓合同到房地產(chǎn)權屬轉移過戶登記以至房地產(chǎn)交驗,是一個較長的過程,較易因外界因素和交易雙方自身情況的變化而發(fā)生變故,從而造成違約。而房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在居間業(yè)務中的特定地位更造成房地產(chǎn)機構難以掌握這種變故,因此,需相應設置詳細條款,避免因違約條款不完善而發(fā)生的糾紛

(7)爭議解決的處理辦法。

(8)其他補充條款。由于租賃交易的特殊性,交易雙方權利義務關系存續(xù)時間較長,相互之間會產(chǎn)生較為復雜的債權債務關系,由此而引起的委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的責任要求也會比較復雜,如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是否有責任擔保承租人按時交租及支付有關公共事業(yè)費用?因此在房屋租賃居間合同中就這類問題應補充限制性條款,以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人各自的權利義務。

房地產(chǎn)居間合同范本

委托人(甲方): 居間人(乙方):

依據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等和守信的基礎上,就乙方接受甲方委托,按其要求,為其提供訂約機會及提供訂立合同的媒介等事項達成一致意見,訂立本協(xié)議。

一、甲方愿意委托乙方居間□購買□租賃下列條件的房地產(chǎn)。

二、委托交易房地產(chǎn)的基本情況:

2.1物業(yè)類別:□住宅 □別墅 □商鋪 □辦公樓 □廠房 □其他: ;

2.2坐落(區(qū)域): ;

2.3建筑面積: 平方米; 戶型: 室 廳 衛(wèi);

2.4□總房款:人民幣 元至 元內; □租金:人民幣 元/平方米/月至 元/平方米/月;

2.5裝修標準: 附屬配套設施: ;

2.6付款方式:

2.6.1購房:□需商業(yè)貸款 □需公積金貸款 □需商業(yè)與公積金混合貸款 □不需貸款

2.6.2租房:

2.7其他: ;

三、傭金支付

3.1傭金:

3.1.1□傭金為所交易的房地產(chǎn)實際成交總價款的1%(最終交易的房地產(chǎn)可不受本合同第二條所限);

3.1.2□傭金為所租賃的房地產(chǎn)一個月的租金(最終交易的房地產(chǎn)可不受本合同第二條所限);

3.2甲方應于乙方完成本協(xié)議所約定的委托事項后,即甲方與乙方介紹的出賣方(出租方)簽訂了房地產(chǎn)買賣合同(房地產(chǎn)租賃合同)時,將傭金支付給乙方;

3.3甲方若未能按時將傭金支付給乙方,逾期每日加收滯納金為傭金的萬分之五;

3.4甲方在看過乙方介紹的出賣方(出租方)的房地產(chǎn)后六個月內,與乙方介紹的出賣方(出租方)完成買賣交易(租賃交易)或者利用了乙方提供的信息、機會等條件但未通過乙方面與出賣方(出租方)完成買賣交易(租賃交易)的,都應按照本協(xié)議3.1項的約定向乙方支付租金;

3.5甲方與乙方介紹的出賣方(出租方)簽訂房地產(chǎn)買賣合同(房地產(chǎn)租賃合同)后,非因乙方原因導致該房地產(chǎn)買賣合同(房地產(chǎn)租賃合同)無法完全履行,乙方收取的傭金不予退還。

四、協(xié)議的履行

4.1乙方應隨時依甲方之查詢,向甲方報告業(yè)務處理情況;

4.2乙方應積極、努力為甲方尋找房地產(chǎn)信息,盡快完成甲方委托事項;

4.3為了盡快完成甲方委托的事務,甲方同意乙方在需要時,由另外一方代替乙方或另外一方與乙方共同完成甲方委托的事務;

4.4本協(xié)議履行期間,甲方要求變更本協(xié)議條款的,應及時書面通知乙方,征得乙方同意后,在約定的時限內,變更約定條款或簽訂補充協(xié)議,并注明變更事項。甲、乙雙方因履行本協(xié)議而簽署的補充協(xié)議及其他文件,均為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等效力。 五、甲方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系地址、電話,是乙方寄發(fā)郵件或聯(lián)系的依據(jù),如有變更,應以書面形式及時通知乙方,否則,乙方所發(fā)出的任何書面郵件均視為甲方已收悉。 六、爭議的解決:甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。

七、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后即為生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

委托人(甲方): 居間人(乙方): 代表人: 代表人: 聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話/傳真: 聯(lián)系電話/傳真: 簽訂日期: 簽訂日期:

以上便是小編為大家整理的相關資料以及合同的模板。從以上內容來看,當我們要簽訂房地產(chǎn)居間合同的時候,一定要在合同中規(guī)定好一系列的內容,尤其是一些問題的解決方案以及中間違約的處理辦法,以便日后將此合同作為為自己維權最有力的法律武器。

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中共黨員,北京盈科(泰州)律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師,AFP國際金融理財師,國家高級秘書職稱,海口市作家協(xié)會會員,國際律師協(xié)會會員,10年多的銀行從業(yè)豐富經(jīng)驗,具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書,銀行、金融、財稅業(yè)務經(jīng)驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業(yè)單位的依法行政、合規(guī)經(jīng)營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產(chǎn)、知識產(chǎn)權、醫(yī)療損害賠償?shù)燃m紛處理。專注財稅、合同、風控、經(jīng)濟業(yè)務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用,致力于縝密進取的態(tài)度服務每一位當事人。17888178896(微信同號)

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