房產(chǎn)增值稅指的是房屋在銷(xiāo)售、加工或者是修理過(guò)程中的一種增值銳，尤其是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，加工和修理是很有必要的，我國(guó)法律并沒(méi)有對(duì)于的規(guī)定房屋增值稅的具體說(shuō)明，那么到底二手房產(chǎn)增值稅如何征收的呢?下面就讓律霸的小編為您解答。

一、二手房產(chǎn)增值稅如何征收

1、個(gè)人所得稅　　支付方：賣(mài)方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。

2、契稅 支付方：買(mǎi)方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶(hù)型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。

3、營(yíng)業(yè)稅 支付方：賣(mài)方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%。

②房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免征情況：房產(chǎn)證滿(mǎn)2年、面積≤144。

二手房營(yíng)改增有望今年5.1落地。

4、印花稅 支付方：買(mǎi)賣(mài)雙方。

計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

免征情況：個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅：

計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)

免征情況：個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅

6、登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

二、二手房產(chǎn)增值稅征收步驟

1、核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類(lèi)似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。

減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，

一是能夠提供購(gòu)房發(fā)票

二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。

2、能夠提供購(gòu)房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：

(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額

(2)按發(fā)票所載金額從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額

(3)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金

(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

綜上所述，就是對(duì)二手房產(chǎn)增值稅如何征收這個(gè)問(wèn)題的介紹，其跟買(mǎi)賣(mài)雙方有較大的關(guān)系。房產(chǎn)增值稅包括一系列的稅費(fèi)，其中契稅涉及到的范圍比較廣，尤其是對(duì)于房屋的性質(zhì)，是否是家庭唯一的房子、是否為商業(yè)用房等等。房產(chǎn)證的征收要核定確定相應(yīng)的征收方式。