在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在農村地區交換耕地是否違法
交換農村耕地是否違法？土地交易并不違法，雙方需要簽訂民事合同。根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》，交換是指承包人之間為方便耕作或者各自需要，將屬于同一集體經濟組織的承包地塊和相應的土地承包經營權進行交換。土地承包經營權流轉是農村普遍存在的一種小規模土地承包經營權流轉方式。本案涉及無書面協議、無備案、土地用途變更、交換合同解除等問題，在此類糾紛中幾乎都會遇到。屬于同一集體經濟組織的土地承包經營權，承包人之間可以相互交換，以方便耕作或者自己的需要。國家保護承包人依法、自愿、有償轉讓土地承包經營權。交換是土地經營權主體發生變化時土地經營權的轉移。只要雙方同意，不損害他人利益，就有效。實踐中，村民交換土地，很少簽訂書面協議，多以口頭形式。合同法規定，合同可以口頭訂立，也可以書面合同以外的其他方式訂立。立法的目的是鼓勵和引導承包人簽訂書面合同，防止糾紛的發生。它不是交換合同生效的必要條件，也不能被視為無效。
2。承包地以交換方式轉讓的，未備案的，應當報建設單位備案。這一規定的立法目的是讓用人單位及時了解土地承包經營權的變更情況。備案作為行政管理的一種手段，其性質只是公示，不影響當事人的權利義務，不是合同的有效要件。目前，我國農村土地交易備案制度尚不完善。以未備案為由否定交換協議的效力，不符合農村的客觀現實，不利于維護農村土地流轉的正常秩序。基于此，明確規定承包人應當依法交換土地承包經營權，發包人不得僅以土地承包經營權轉讓合同未報備為由支持確認合同無效的請求記錄。承包地流轉后土地用途的變化。可見，“不改變農業用途”是法律上禁止土地流轉的行為。改變農業用途的常見形式有：在承包地上建房、建窯、建墳；在承包地上挖沙、采石、采礦、取土，破壞土壤和植被。本案中，被告人交換土地后，先種水稻，后改種茶樹，均為農業用地，不能認為交換因農業用途改變而無效。當一方當事人提出解除外匯合同時，實踐中有兩種觀點：一是外匯合同的期限沒有約定或者約定不明確，參照《合同法》第232條“租賃期限不明確的當事人可以隨時解除合同”的規定，另一種觀點認為，交換合同的剩余期限應當以土地合同的期限為準，在合同有效期內，不應主張終止外匯合同。
以上內容是對“交換農村耕地是否違法”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
批捕后可以見家屬嗎
2021-03-19在公司做了三年被辭退如何賠償
2021-01-04交通肇事罪檢察院到法院多久能判下來
2020-12-23支票有效期
2021-01-06起訴之后被告變更法人是否違法
2021-02-24房屋繼承公證的幾大注意事項
2020-11-14房地產開發流程（詳細）
2021-01-31哪些情形勞動者解除事實勞動關系嗎
2021-03-22農民工工傷可享受哪些待遇？
2020-12-15兒童意外險可以賠付別人嗎
2021-02-02意外傷害保險的條件
2020-12-21家用車擅改運營,保險公司是否能拒賠
2020-12-21民生人壽跨省理賠16萬
2020-11-27是履行財產保險合同的首要原則是什么
2021-02-03生存保險可以買嗎,生產保險與死亡保險的區別是什么
2021-03-09保險合同中止期間發生效力嗎
2021-03-17交了土地出讓金的房子就可以買賣嗎
2021-02-10土地轉讓期限是多久
2020-12-29土地轉讓的稅費都包括什么
2021-01-07集體土地流轉必須注意哪些問題
2021-01-29