1、 以租代征土地合法嗎？

非法。

以租代征的違法行為有很多，主要是違反了我國(guó)《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》、《合同法》等法律法規(guī)。有關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)和其他經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有人可以通過出讓、租賃等方式將土地轉(zhuǎn)讓給單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，同時(shí)明確雙方的邊界、面積、建設(shè)期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件等權(quán)利義務(wù)。前款所稱集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓、出租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會(huì)議成員三分之二以上或者集體經(jīng)濟(jì)組織村民代表三分之二以上通過。以出讓方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有者與土地使用者簽訂的書面合同另有約定外，可以轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與、抵押。

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的租賃、集體建設(shè)用地使用權(quán)及其最長(zhǎng)期限的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、交換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》（國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)）“未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員以“以租代征”方式批準(zhǔn)占用建設(shè)用地的，屬于違法批地行為；單位和個(gè)人擅自以“以租代征”的方式占用土地和建設(shè)，屬于違法行為。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第十八條規(guī)定，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列義務(wù)：

（一）維護(hù)土地的農(nóng)業(yè)用途，不得擅自占用（二）依法保護(hù)和合理使用土地，不得對(duì)土地造成永久性損害；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第二，農(nóng)村什么樣的土地占用屬于租而不是征。這種方式在當(dāng)前征地過程中非常普遍。用地單位或個(gè)人直接找村委會(huì)，讓群眾以集體土地的名義轉(zhuǎn)讓或出租土地，再以村委會(huì)的名義與征收方簽訂協(xié)議。其目的是避免相關(guān)審批手續(xù)和土地稅費(fèi)，降低征收成本。

2。為加快地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)，一些地方有關(guān)部門以政府名義租用集體土地，興建公園或道路。雖然是政府行為，但以租賃方式征用人民土地是違法的。其次，有關(guān)部門將土地出租給老百姓后，轉(zhuǎn)租給開發(fā)商或個(gè)人，這也是違法的。如果您在征地中遇到這樣的情況，可以積極舉報(bào)或通過合法途徑保護(hù)您的合法權(quán)益。

3。村民們租用自己的承包地。雖然這種情況很少見，但在實(shí)踐中也會(huì)發(fā)生。一些村民明知用地單位或個(gè)人出租土地用于非農(nóng)建設(shè)，但將自己的土地出租用于臨時(shí)利益是違法的。4基層政府作為土地租賃的中介，促進(jìn)了土地租賃行為的發(fā)展。一些地方有關(guān)部門為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為違法用地的單位和個(gè)人充當(dāng)中介和擔(dān)保人，騙取人民群眾的信任。有關(guān)法律法規(guī)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》第六條禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃，納入年度土地利用計(jì)劃，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為審批手續(xù)。禁止將農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地用于非農(nóng)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須符合規(guī)劃，嚴(yán)格限定依法取得的建設(shè)用地范圍。未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員以“以租代征”方式批準(zhǔn)占用建設(shè)用地的，屬于違法批地；單位和個(gè)人以“以租代征”方式擅自占用建設(shè)用地的，屬于違法批地“以征代征”是違法占地行為，依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。

以上知識(shí)是小編對(duì)“地租是否合法”問題的回答。可以看出，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，以租代征土地的行為違反了很多法律法規(guī)，主要是違反了我國(guó)《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》、《合同法》等法律法規(guī)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎