1。收益法對于能夠計算實際或潛在收益的海域，可以采用收益法對海域價格進(jìn)行評估，即將該海域未來的預(yù)計年收入按照一定的降息率折算為評估基準(zhǔn)日，并將折算后的凈收入之和作為海域價格。采用收益法時，海域的年總收入應(yīng)以客觀、可持續(xù)、穩(wěn)定的收入為基礎(chǔ)計算，年總成本應(yīng)按照不加權(quán)、不滲漏的原則計算，合理計算海域凈收入。成本法對于新開發(fā)的海域，或在海域市場不發(fā)達(dá)、海域交易實例較少的海域，可采用成本法對海域價格進(jìn)行評估，即根據(jù)開發(fā)利用海域所消耗的各項費用加上正常利潤之和確定海域價格，利息和稅費采用成本法時，海域購置費和海域開發(fā)費應(yīng)為評估基準(zhǔn)日的重置成本，各項費用的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確、充分。假設(shè)開發(fā)法對于擬開發(fā)和再開發(fā)的海域，可以使用假設(shè)開發(fā)法來評估海域價格，即在計算海域開發(fā)完成后的總價值的基礎(chǔ)上，可扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本和利潤來確定海域價格。采用假設(shè)開發(fā)法時，應(yīng)根據(jù)最有效利用的原則確定海域的使用，然后結(jié)合海域規(guī)模和開發(fā)難度，合理估算開發(fā)建設(shè)周期，并假設(shè)所有成本在開發(fā)周期內(nèi)平均或分階段投入。市場比較法在海域市場相對發(fā)達(dá)且有足夠海域交易實例的地區(qū)，可以采用市場比較法對海域價格進(jìn)行評估，即根據(jù)市場替代原則，將評估對象與近期市場交易的備選實例進(jìn)行比較，并根據(jù)二者價格影響因素的差異，在交易實例交易價格的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)修正，以確定海域價格。采用市場比較法時，比較實例應(yīng)與評估對象的用海類型相同，位于鄰近區(qū)域或類似區(qū)域。交易時間應(yīng)相近，數(shù)量不得少于3個；應(yīng)選擇差異顯著的比較因子進(jìn)行價格修正，并盡可能量化因子條件。如果不能量化，則應(yīng)定性描述指數(shù)的大小。基準(zhǔn)價格系數(shù)修正法在已經(jīng)存在海域基準(zhǔn)價格的區(qū)域，可以采用基準(zhǔn)價格系數(shù)修正法對海域價格進(jìn)行評估，即根據(jù)評估對象價格影響因素的特殊性，海域價格修正系數(shù)用于在同一海域內(nèi)同類海域基準(zhǔn)價格的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)修正，以確定采用基準(zhǔn)價格系數(shù)修正法時的海域價格，準(zhǔn)確把握區(qū)域海域基準(zhǔn)價格的內(nèi)涵及其修正體系的構(gòu)成，根據(jù)海域價格影響因素的實際情況確定修正系數(shù)