商品房認購協議是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或買賣合同之前簽訂的購買商品房或簽訂商品房買賣合同的文件。認購合同簽訂后，認購人將支付一定的定金，并同意在一定期限內與開發商簽訂購房合同。開發商將在約定期限內為認購人保留指定房屋，不得預訂、預售或出售給他人。一般來說，商品房認購協議將包括以下內容：房屋位置、樓層、房間號、面積、價格、付款方式、簽訂正式購房合同的時間，定金的支付標準和違約責任的承擔。但在實踐中，商品房認購書一般由開發商自行制定，細節差別很大，容易產生糾紛。因為在認購階段，雖然買受人只知道該房屋的一般情況，但買賣雙方尚未就合同條款進行任何實質性談判。一旦進入正式合同的談判階段，買方可能會發現合同條款的內容與其最初的假設相差甚遠。在這種情況下，要求購房者根據商品房認購協議中的承諾與開發商簽訂銷售合同顯然是不公平的。如果買方堅持根據自己的意愿修改合同條款，如果開發商不能接受，則很可能無法簽署合同。這樣，開發商可以援引商品房認購書中的定金條款，認為這是由于買方未能在約定的時間內簽署商品房買賣合同，從而扣減買方的定金。實地調查房子。在簽訂商品房認購協議之前，購房者必須了解房地產的實際情況，到預購房地產現場查看，不要相信銷售人員的口頭介紹和承諾。如果購買的房屋是現有房屋，則需要詳細調查房屋的布局、位置和方向，以直觀地了解社區環境和配套設施；如果購買的房子是未來的房子，您必須借助現場沙盤、模型和公布的房源信息表，檢查認購書上簽署的房號是否是您選擇的房產，您可以要求開發商附上圖紙。如果可能的話，你可以去同期建造的房屋或建筑工地，查看具體的物業情況，并對其了如指掌。購房合同要明確。大多數開發商提供的商品房認購協議將包含以下條款：“在簽署本認購協議之前，甲方已向乙方出示商品房買賣主合同及附件，并就主合同及附件的條款達成協議，為以后簽署主合同及附件做好了各項準備。”購房者不應低估本協議，這意味著您已承諾在看到合同之前購買房屋，否則您將承擔違約責任并失去定金。那么，購房者如何避免這種風險呢？事實上，這很簡單。根據行業規定，開發商在銷售房屋時，必須將商品房銷售合同及其附件公示在銷售部門的顯著位置。購房者只需在簽署認購協議前仔細閱讀上述文件，并特別注意附件中的房屋平面圖及其位置示意圖的注釋，以及房屋的具體信息，包括性質、建筑面積、分攤面積和價格。三是交貨時間（避免銷售人員的話與實際情況不符），四是交貨標準（特別是開發商宣傳的賣點和對買方的承諾）和雙方的違約責任。及時與開發商溝通合同的重要條款，明確其含義和后果，在問題解決之前不要簽署認購協議，樹立“在這里留有自己的位置”的購買心態。小心優先誘餌。為了使購房者能夠快速簽署認購書，許多開發商往往在提前預訂后提供“XX創意”或“XX區域”的促銷措施。因此，為了防止胡言亂語，應要求購房者將這些內容清楚地寫在認購書中，并就這些優惠條件無法實現時的后果達成一致，抵押貸款待確定。對于大多數工薪階層購房者來說，抵押貸款是一種相對實用的購房方式。然而，在現階段，國家正在調控房地產市場，并出臺了許多限購措施。同時，每個購房者的個人信用狀況也非常不同。政策變化和個人原因將導致銀行無法正常放貸；如果出現這種情況，購房合同將無法成立，買方支付的定金面臨開發商不退還的風險。因此，如果按揭購房人在簽署認購協議之前不清楚自己的信用狀況，應要求開發商配合安排，確定其貸款資格，確定首付比例，貸款利率，在獲得銀行確定的回復后簽署認購協議。如果銀行需要一段時間的詢問，并且買受人和開發商急于當場達成協議，他們可以與開發商達成協議，如果銀行后來回復買受人不符合抵押條件，押金將退還。上述內容只是購房過程中的一些基本原則。購房者應根據自己的具體情況靈活運用，并在發生糾紛時注意保護相關證據，維護自己的合法權益（請注明作者轉載）