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房子的使用權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 310人看過

未納入銷售范圍的公有住房，可以轉(zhuǎn)讓和交換租賃權(quán)（即使用權(quán)）。列入銷售范圍的公房主要是成套公房，不能轉(zhuǎn)讓、交換，但可以同時購買、同時上市。公有住房租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓、交換，須經(jīng)出租人書面同意，受讓人繼續(xù)履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公共住房的轉(zhuǎn)讓、交換，應(yīng)當(dāng)事先征得本市常住居民的同意。此外，下列公共住宅不得轉(zhuǎn)讓和交換：

1。整個花園洋房獨立使用。屬于軍隊、宗教團(tuán)體或校園所有。產(chǎn)權(quán)不清。承租人拖欠租金尚未結(jié)清的。依法管理或需要落實政策的；4、6、已納入戶口凍結(jié)范圍的；7、承租人在出租房屋內(nèi)擅自建造的；8、列入本市危房大棚或房屋改造項目的；9、其他法律規(guī)定應(yīng)由出租人收回的。除上述規(guī)定外，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人約定轉(zhuǎn)讓、交換房屋租賃權(quán)。

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