工業(yè)用地流轉(zhuǎn)程序。交易雙方申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓的,還應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界線圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書等,身份證明等信息。承辦人收到申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)對(duì)資料和宗地進(jìn)行詳細(xì)審查。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)利用土地,未告知繼承人抵押、查封、出租土地,權(quán)屬不明或者與周邊國(guó)家發(fā)生糾紛的,承攬人不得辦理出讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓各方。
如果土地用途發(fā)生變化,必須征求規(guī)劃部門的意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需要分割的,應(yīng)當(dāng)征求房地產(chǎn)主管部門的意見。
3。實(shí)地調(diào)查應(yīng)與有關(guān)資料相比較。確需分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)考慮土地利用率、出路等權(quán)利等因素,通過測(cè)繪確定土地的面積和面積,必要時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄰居簽字同意。土地價(jià)格評(píng)估,并提供評(píng)估報(bào)告和轉(zhuǎn)讓協(xié)議審查報(bào)告。如果轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格,建議市政府優(yōu)先購(gòu)買;如果價(jià)格過高,建議采取必要的調(diào)控措施。
5。填寫轉(zhuǎn)讓審批表
認(rèn)真核對(duì)原審批文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見等信息,完整、準(zhǔn)確、整潔地填寫用途、價(jià)格、期限等內(nèi)容。
6。審批
審批內(nèi)容包括費(fèi)用表和調(diào)撥審批表。收費(fèi)表經(jīng)主任簽字后,經(jīng)辦人應(yīng)攜帶完整的調(diào)劑檔案和調(diào)劑審批表報(bào)中心、局領(lǐng)導(dǎo)審批。
7、繳納相關(guān)稅費(fèi)
8、登記號(hào)
審批通過后,也可以到產(chǎn)權(quán)部門簽訂補(bǔ)充轉(zhuǎn)讓合同和審批表號(hào)后再審批。移交檔案和產(chǎn)權(quán)部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一保管,每年交檔案室保管。土地使用權(quán)變更登記代理人根據(jù)補(bǔ)充出讓合同、出讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記,變更登記審批表可與出讓審批表一并報(bào)送審批。
備注:
1。為協(xié)助法院辦理土地使用權(quán)出讓,未經(jīng)被執(zhí)行人同意,應(yīng)當(dāng)按照法院提供的裁定(判決)、協(xié)助執(zhí)行通知書和宗地四至五區(qū)平面圖辦理出讓手續(xù)。劃撥土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),經(jīng)審批并繳納出讓金后,方可進(jìn)行出讓;收回國(guó)有土地后,方可進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓。黨政機(jī)關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地的出讓,應(yīng)當(dāng)經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。復(fù)印有關(guān)資料時(shí),應(yīng)與原件核對(duì)并注明。土地使用權(quán)發(fā)生分立、更名等變更的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供有效的證明材料。前者應(yīng)為同一單位或家庭成員,單位所有權(quán)性質(zhì)不變;更名者應(yīng)為同一用戶。繼承的,應(yīng)當(dāng)提交繼承書或者公證書。繳納相關(guān)費(fèi)用后,繼承、分割、更名可以填寫《變更登記審批表》,直接進(jìn)行變更登記。夫妻共同購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)可以設(shè)定為共同財(cái)產(chǎn),經(jīng)申請(qǐng)可以變更名稱。實(shí)際上,企業(yè)改制的土地變更是一種轉(zhuǎn)讓行為,通常是有償取得土地使用權(quán),原則上需要轉(zhuǎn)讓審批。
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