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寧波
非住宅房屋拆遷如何補償
非住宅房屋拆遷補償：
1。農村集體經濟組織以土地使用權入股形式擁有的非住宅房屋拆遷貨幣補償計算公式，與其他單位和個人合資等形式為：被拆遷房屋建安重置價款+相應的土地使用權取得價款。
2。被拆遷房屋的建安重置價格及相應的土地使用權取得成本由房地產評估機構進行評估。其他補償：對被拆遷人還應補償下列費用：
（1）設備搬遷安裝費按國家和本市規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算。
（2）不能恢復使用的設備，按重置價格并入新結算費用。（三）拆遷停產停業給予適當補償。
4。對其他非住宅房屋、住宅附屬大棚和其他地上構筑物的補償，按照當地地上附著物標準執行。
[相關知識]
農村房屋評估律師操作指南。房屋重置價格是指根據評估時點的價格水平，采用評估時點的建筑材料和施工工藝，對與被拆遷房屋具有相同功能效用的新建房屋進行改建的正常價格。被拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝修價值。房屋裝修應當另行出具評估報告。
3。估價時點為征地公告日。
4。只評估住宅的單價，而評估非住宅的總價。
5。估價報告：估價機構應當按照《房地產估價規范》規定的格式出具估價報告。估價報告應當由注冊房地產估價師簽名，經估價機構復核，并加蓋估價機構公章。律師評估附著物、在建工程和臨時建筑的操作指南。附著物評估：根據省、市政府頒布的地面附著物補償標準，結合當地實際情況。
2。在建工程評價：一般采用成本法。在建工程的評估以政府管理部門批準的用途、參數或規劃設計方案為依據，在政府管理部門通知停工時以國家為準。
3。臨時建筑評估：評估批準期內臨時建筑的殘值。房屋拆遷評估涉及原價、機電設備、工程造價等專業技術工作的，評估機構可以委托有資格從事該項業務的機構協助評估評估。
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