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全國宅基地房屋拆遷征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 827人看過

宅基地和住房應(yīng)當(dāng)分別補(bǔ)償。

農(nóng)民宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，再由村集體分配給村里的村民使用，村民在分配的宅基地上自建房屋，房屋所有權(quán)歸村民所有的。

農(nóng)村房屋被征收時(shí)，有兩種補(bǔ)償方式。一是宅基地補(bǔ)償，二是住房補(bǔ)償。村民的宅基地被征收后，如果被征收村民沒有其他宅基地，則村集體將新宅基地劃撥給村民，否則土地補(bǔ)償款應(yīng)歸屬被征收農(nóng)民。至于房屋補(bǔ)償，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)屬于村民，所以房屋補(bǔ)償應(yīng)該屬于村民。宅基地補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是集體土地使用權(quán)，因此宅基地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)男问揭话惴譃閮煞N：一種是置換形式，另一種是貨幣形式。置換補(bǔ)償是指在規(guī)劃安置區(qū)內(nèi)，根據(jù)不同的地價(jià)置換不同規(guī)模的土地；貨幣補(bǔ)償是指按照相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)宅基地進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。下一步是對(duì)房屋和地面附著物的補(bǔ)償。因?yàn)檫@部分是對(duì)貨物所有權(quán)的補(bǔ)償，所以這部分的補(bǔ)償方式只能是貨幣補(bǔ)償。包括被征收人建造的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、農(nóng)作物和林木。具體標(biāo)準(zhǔn)由政府制定。下級(jí)政府的安置標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級(jí)政府的安置標(biāo)準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=房屋所在地面積補(bǔ)償價(jià)格*被征收房屋所在地面積+被拆遷房屋重置成本價(jià)

房屋所在地面積補(bǔ)償價(jià)格參照附近房屋平均價(jià)格房屋、建筑物由區(qū)、縣級(jí)人民政府根據(jù)其他情況確定。重置成本價(jià)是指宅基地上的房屋在一定面積和一定時(shí)間內(nèi)被新房置換的成本價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平確定。你知道嗎

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