問：城市建設(shè)離不開土地征用。如果當(dāng)事人接到拆遷通知，第一時(shí)間該怎么辦？如何運(yùn)用法律手段保護(hù)自己的權(quán)益？我們首先要看通知是否符合法律規(guī)定的程序和條件。如果沒有相應(yīng)的法律要求，拆遷通知一定不符合法律規(guī)定，如果通知不符合法律規(guī)定，就不可能保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。被拆遷戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，確保合法權(quán)益不受非法侵害。根據(jù)《征地公告辦法》（國(guó)土資源部令第10號(hào)）的規(guī)定，有征地公告和征地補(bǔ)償安置公告；前者需要市縣人民政府核發(fā)，后者可以由征地單位核發(fā)。第四條被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)自收到征地計(jì)劃批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布征地公告，具體由市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)實(shí)施。第五條征地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）征地審批機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間、批準(zhǔn)目的；（二）被征地人、所在地、土地類型、面積；（三）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（四）征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c(diǎn)。第七條有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的征地計(jì)劃，自征地公告之日起45日內(nèi)，以被征地人為被征地人編制征地補(bǔ)償安置方案單位，并發(fā)布公告。第八條征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）集體經(jīng)濟(jì)組織征用土地的地點(diǎn)、類型、面積，地上附著物、苗木的種類、數(shù)量，（二）土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；（三）安置補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；（四）地上附著物和苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（五）農(nóng)業(yè)人員的具體安置方式；（六）其他與征地補(bǔ)償安置有關(guān)的具體措施。

問題二：拆遷期間，如果開發(fā)商/政府不為被拆遷人提供安置房，對(duì)被拆遷人合理的補(bǔ)償是什么？法律上有沒有明確的賠償標(biāo)準(zhǔn)？以下是貨幣補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定，即貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值不得低于市場(chǎng)價(jià)值。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜，所以你可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門。第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。

問題三：如果被拆遷人的房屋屬于出租房屋，被拆遷人與房屋承租人之間的合同因拆遷而違約，房屋承租人應(yīng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？有沒有相關(guān)的法律依據(jù)支持這一說法？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條的規(guī)定，因房屋征收造成停產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)避免停產(chǎn)；對(duì)經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、生產(chǎn)期限確定以及停業(yè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。這是最新的法律規(guī)定，但不如2001年6月13日國(guó)務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》原有的27條規(guī)定詳細(xì)。一般包括搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助。

問題四：近年來釘子戶拒絕拆遷現(xiàn)象普遍，政府實(shí)行強(qiáng)制手段。如果他們被政府強(qiáng)拆，如何用法律手段維權(quán)？

這在我國(guó)現(xiàn)階段確實(shí)是個(gè)大問題，但法律規(guī)定，首先，申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷必須規(guī)定七個(gè)要件。二是提出行政強(qiáng)制拆遷離不開行政裁決。三是行政強(qiáng)制拆遷必須嚴(yán)格依法進(jìn)行。第四，建議房屋拆遷管理部門提前15天通知被拆遷人實(shí)施強(qiáng)制拆遷，并做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。五是拆遷人未按規(guī)定向被拆遷人提供補(bǔ)償資金，或者安置房、周轉(zhuǎn)房符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的，不能實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

對(duì)違法拆遷，應(yīng)當(dāng)保留相關(guān)證據(jù)，及時(shí)提起行政訴訟。你知道嗎