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寧波
房屋拆遷安置補償案
【案情簡介】
上訴人：*申達房地產開發有限公司（一審被告、反訴原告）
被上訴人：羅×芬、陳×國（一審原告、反訴被告）。
2008年3月9日，原告羅×芬、陳×國與被告**公司簽訂了房屋拆遷補償安置協議，其中同意以貨幣補償的形式對兩原告擁有的房屋二樓（馬分勇西隔壁）進行拆遷補償安置，并約定了具體的補償金額和法律責任。后來，原告搬出房子交給被告。被告賠償原告32萬元，余款43萬元。被告以原告在協議上作弊為由拒絕支付賠償金。根據原告土地使用者羅×芬提供的被拆遷房屋的土地證和房產證，房屋使用權類型為轉讓，用途（商住）綜合，房屋位于大武口區建設西街70號，為二層混合結構，建筑面積207.61平方米，設計用途為住宅。原審法院告知被告支付房屋拆遷補償金43萬元，利息8030.25元。被告反訴撤銷原、被告簽訂的《房屋拆遷補償安置協議書》。一審法院裁定：1。被告**公司支付兩原告房屋拆遷補償款43萬元，支付逾期利息7095元，共計437095元，于判決生效后5日內支付。被告**公司撤銷雙方簽訂的房屋拆遷補償安置協議的反訴請求被駁回。
**公司對上述原審民事判決提起上訴。請求：1。撤銷原判。解除羅×芬、陳×國、**公司簽訂的《房屋拆遷補償安置協議》。理由是，在房屋拆遷談判過程中，羅×芬、陳×國拒絕提供房產證、土地證，隱瞞被拆遷房屋的實際用途為住宅，騙**公司與其簽訂一樓商業用房補償標準的協議房子和二樓住宅的房子，并獲得了明顯的超額補償，這顯然是不公平的。
被上訴人羅×芬、陳×國答復說，原判決是正確的。羅×芬、陳×國與**公司協商房屋拆遷時，房產證、土地證在四川老家，無法提供。他們還如實告知**公司，并沒有欺騙**公司。與同區域同類房屋相比，對羅×芬、陳×國的補償明顯偏低。
[判決要點]
法院認為，羅×芬、陳×國、**公司在協商房屋拆遷時，未提供被拆遷房屋的土地證、房產證，且**公司未按房屋拆遷的有關規定辦理證據保全，產權不清的，應當明確被拆遷房屋的產權和用途。到目前為止，還沒有第三方聲稱擁有這所房子的權利。因此，羅×芬和陳×國不存在欺詐行為，**公司應按約定向羅×芬和陳×國支付房屋賠償金。因此，一審法院的判決并無不妥。上訴人**公司的上訴理由不成立，法院不支持其上訴請求。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項的規定，判決如下：
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