如何補償因廠房拆遷造成的停產停業損失（一）預計每年利潤損失100萬元。拆遷造成營業中斷，停產停業三年的損失。這樣，它可能要賠償三年的損失。（2）對于違約損失，企業與客戶簽訂了100萬合同。因為拆遷不能按時交付，100萬的違約費用是5萬元，所以企業應該賠償違約損失。（3）財務費用：每年向銀行貸款100萬元，支付財務費用利息。現在，由于經營中斷，財務成本不斷增加，因此財務成本也應計入生產經營損失。這些都是可能的損失。也有很多人會問人事安置的遣散費。我們需要糾正它。人事安置的遣散費只出現在國有企業和集體所有制企業。一般來說，中小企業和民營企業沒有。基本計入生產經營損失。

拆遷補償評估方法

根據實際評估方法的不同選擇，實際拆遷補償差異很大。根據《房地產估價標準》、《2011年國有土地上房屋征收與補償條例》和建設部發布的《國有土地上房屋征收估價辦法》，列出了五種估價方法。在實踐中，常用的評價方法有四種。今天，我們將重點介紹這些評估方法。評價方法的優劣直接影響到最終的評價值和住宅用地價值的確定。選擇何種評價方法對搬遷企業進行實際評價是非常重要的。由于評估方法不同，實踐中補償價格相差幾十倍是正常的。

征地拆遷評估的五種方法是：重置成本法、收益法、市場比較法、假設開發法和基準地價修正法。一是重置成本法。重置成本法最常用的評估方法是地上建筑物和工廠的重置。選擇評估時間點。如需從5月1日起進行現場采集，則取實際評估時點的重置價值。如土建價值+勞務價值+相關稅費價值=重置價值，再扣除相應的折現率（70%或80%等）。

過去普遍采用成本法，土地價值和房屋價值可以用成本法評估，但現在建設部590號令和房屋征收評估法都要求采用市場比較法。第二，收益法。在590號令中，有相關要求。如果用收益法對生產經營進行評價，實際上就是對未來預期收益進行估計，選擇適當的資本化率予以反映，并將資本投入房地產。資本化率的概念在實踐中很少使用，它是指將房地產、住房和土地投資所產生的利潤率轉化為相關收益。

收益法主要評價一些實際生產經營的商業實體、一些勞動增加值較大的行業、勞動密集型行業、能夠帶來勞動收入幾何增長的專利技術行業。原則上，其工業企業應當按照收益法進行評估。

收益法在實踐中沒有得到廣泛應用。在實務中與評估公司協商時，評估公司不涉及收益法部分。評估公司主要采用成本法和市場比較法。三是市場比較。需要指出的是，參照同類房地產市場價值，是指按照同一區位、同一區位、同一性質（國有、集體）、同一用途（商業、工業、住宅），商品房包括住宅和商業用途。在實踐過程中，我們需要注意土地屬于什么樣的土地。我們應該參考同一性質的土地價值范圍內的附屬土地，主要是指類似的房地產市場的價值。第四，假設發展。假設發展法在實踐中很少使用。以貴州省云巖區為例，開發商反過來作為被拆遷人與政府溝通，必然會采用假設開發的方法進行實際評估。開發商需要土地利用的實際發展。土地開發的目的可以是商業、住宅或廠房，這些都需要通過土地開發來滿足開發的主要要素。

以上知識是小編對“工廠拆遷造成停產停業損失如何賠償”問題的回答。工廠拆遷造成的停產停業損失可分為預期利潤損失、違約損失和財務成本三類，按實際情況計算。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎