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寧波
什么是小產權房以及如何補償
小產權房是指建在農民集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金等費用，實際上并不存在不動產物權。小產權房的補償取決于是否涉及違法建設，違法建設不予補償。其次，小產權房補償的關鍵是確認房屋所有權屬于農村集體經濟組織或宅基地使用者。拆遷安置補償的利益只能由業主，即集體經濟組織及其成員享有。首先，什么是小產權房？
小產權房是指在農民集體土地上建設的不繳納土地出讓金等費用的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發的，因此被稱為“鄉鎮產權房”，又稱“小產權房”。鄉鎮政府發行的所謂小產權，實際上沒有不動產權利。這類房屋沒有國家頒發的土地使用許可證和預售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。二是小產權房拆遷補償辦法。由于小產權房沒有合法的房地產登記證，如果涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人員協調。如果涉及補償，社區給了你房號，你搬走了戶口，就足以證明你合法使用房屋，有權要求安置補償。不過，具體補償是否包括給你安置一套房子，要看你購買的小產權房的項目用地性質。
作為拆遷安置的對象，即房屋權利的法人，您有權要求安置房。同時，還可以申請拆遷補助、裝修補償等，具體補償方式參照當地拆遷補償標準，并以簽訂的拆遷安置協議為準。具體來說，小產權房在拆遷過程中能否得到安置補償，可以分為兩種不同的情況：
1。小產權房的性質是在安置過程中，集體經濟組織擅自擴大銷售對象，已履行審批手續的房屋。
根據現行法律和政策，非集體經濟組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，因此買賣合同無效。在這種情況下，應當承認房屋所有權屬于農村集體經濟組織或者宅基地使用人，安置補償金的利益只能由所有人，即集體經濟組織及其成員享有。
2。小產權房是違章建筑。在這種情況下，根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條第二款的規定，對超過批準期限的違法建筑和臨時建筑的拆除不予補償。你知道嗎
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