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寧波
房屋拆遷過程中如何處理共有面積
在商品房銷售中，業主將參與分攤面積。那么房屋拆遷時，拆遷單位是否會對分攤面積進行補償？如何補償？以下是《青島市國有土地征收與補償條例（草案）》（以下簡稱《條例（草案）》）的詳細介紹。房屋征收補償標準直接關系到被征收人的切身利益。從過去看，也是多數征地矛盾的根源。因此，法案的重點是監管。記者了解到，國務院《征收條例》規定了房屋征收的最低補償標準，其中要求，被征收房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。2006年以來，針對房價上漲的現實，我們制定并實施了以“地方住房補貼”為基準，以“拆遷區域新建商品住房銷售價格”為結算補償標準的補償標準，規定住房保障面積25平方米、10平方米當時的住房改善面積和45平方米的有償改善面積，較好地保護了被拆遷人的居住權益，改善了他們的居住條件，得到了社會的認可。但近年來，房屋征收基本上是對多層建筑征收和對高層建筑進行補償。高層住宅的分攤面積一般比多層住宅大很多，在一定程度上影響了被征收人居住條件的改善。調查中，公眾對這一問題反應強烈。而且，實踐中的房屋征收項目在具體工作中也通過不同的方式增加了一定的面積補貼。基于上述情況，按照保持政策連續性、確保補償標準不降低、適當提高的總體思路，《條例草案》第21條規定了地方房屋的下列補償標準：“取得住宅實行地方房屋補償的，補償面積按照下列規定執行：
（1）按照被征收房屋的面積給予補償；
（2）被征收房屋面積不足25平方米的，按25平方米計算；
（3）增加房屋改良面積10平方米；（四）被征收房屋面積與房屋改良面積之和不足45平方米的，按45平方米補償，差額部分由被征收人按照被征收地區新建商品住房市場價格的50%繳納；（五）公共住房面積與被征收房屋面積之和超過25平方米的，不適用本條第二款的規定；公有住房的住房面積、被征收住房面積和住房改造面積之和超過45平方米的，不適用本條第四款的規定；
（六）被補償住房的分攤面積應當單獨計入被補償面積。”據了解，根據上述標準，與2006年《拆遷管理條例》的補償標準相比，增加了“補償房分攤面積單獨計入補償面積”的規定，即：，補償房屋的分攤面積，由征收人作為補償面積予以補償。”這樣，共享的面積就會還給居民，讓居民改善住房面積。”
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