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寧波
房屋拆遷問題
1、 房屋拆遷補償價格與市場實際價格嚴重不符。一是拆遷補償標準過低。一些地方政府通過拆遷人的申請、價格、土地、建設等部門的配合，而不是房屋拆遷市場主體的自由選擇，單方面確定補償標準。因此，補償價格與市場價格相差甚遠，補償價格遠低于同區域商品房價格，甚至低于同區域二手房價格，主觀上造成購房者的經濟負擔。二是房價上漲，補償價格不變。近年來，土地使用權出讓價格、商品房價格、二手房價格不斷上漲，而地方政府制定的補償標準卻停滯不前多年，給被拆遷人造成了巨大的利益損失。三是現行法律法規對被拆遷人的土地使用權補償沒有明確規定。拆遷補償只對被拆遷人的地上建筑物進行補償，但對土地使用權未進行適當補償。土地使用權喪失所造成的損失，僅以房屋補償的名義難以完全覆蓋。二是公益性拆遷與商業性拆遷沒有具體明確的界定。主要表現在：
首先，《城市房屋拆遷管理條例》沒有區分拆遷項目的公益性和商業性，注重對開發商利益的保護，使被拆遷人的利益得不到有效延伸。一些地方政府以個人利益服從“公共利益”為由，非法干預商業性強制拆遷。其次，我國現行法律對公共利益的內涵沒有具體規定，導致行政權力在實際拆遷工作中被擴大為政府的強制拆遷。一些地方政府在一些開發項目上打著“公共利益”的幌子，借助政府公權力侵犯被拆遷人的私有財產權。第三，一些地方政府對住房短缺、區位偏僻、“拆遷致貧”等問題重視不夠。
在房屋拆遷過程中，存在拖欠、挪用、滯留安置資金、安置滯后等問題，特別是安置房短缺、擅自抬高房價等問題。因此，房屋拆遷后，被拆遷人和房屋承租人的安置面臨著更為嚴重的困難。低收入、低補償的居民在獲得有限的補償后，只能選擇搬到地價相對便宜的城市邊緣。被拆遷人居住區的“城市邊緣化”，大大增加了被拆遷人的生活成本，他們的生活方式需要重新開始。交通、購物、子女入學成為棘手的問題，在一定程度上導致了搬遷群眾生活水平的下降。
一些城市的“舊城改造”成為搬遷群眾的噩夢。老城區是貧困人口相對集中的地方，有一定數量的小房子、違章房，這些人在拆遷前可以維持基本的生活條件，但拆遷后會使這些家庭住房更加困難，生活更加貧困。你知道嗎
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