1。拆遷許可證是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有權人為被拆遷人。（一）需要拆除房屋的單位和個人（除外），必須持國家規定的批準文件、拆除方案和拆除方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門提出申請。市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門應當自收到申請之日起30日內對申請事項進行審查，符合條件的，發給拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限實施房屋拆遷。（3） 拆除許可證的續期。拆遷人需要延長拆遷期限的，應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門申請延長。經審查符合條件的，可以延長《拆遷許可證》的拆遷期限，最長延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應當予以公告。

2。拆遷公告發布

房屋拆遷管理部門簽發房屋拆遷許可證時，應當以房屋拆遷公告的形式公布房屋拆遷許可證中的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項。房屋拆遷行政主管部門和拆遷人應當及時向被拆遷人宣傳、說明。

3。拆遷補償談判

拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償談判階段。可分為兩種情況：

（1）一種是協商達成補償安置協議。

在拆遷通知規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置房屋和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等問題，通過平等、自愿、合法的協商，達成共識雙方簽訂拆遷補償安置協議。

（2）另一種情況是，經過平等、自愿、合法的協商，沒有達成安置補償協議。拆遷人與被拆遷人不能達成補償安置協議的，任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請補償安置獎勵。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府決定。（1） 拆遷人與被拆遷人達成補償協議后，雙方可以根據協議自動履行各自的義務。拆遷人將向被拆遷人支付拆遷補償金，被拆遷人將房屋內物品搬走并清空房屋。（二）拆遷人與被拆遷人達成賠償協議后，一方不履行協議的，另一方有權向人民法院提起訴訟，要求對方按照賠償協議履行義務。同時，一方當事人可以向法院申請提前執行。（三）因未達成拆遷補償協議，一方當事人向房屋拆遷主管部門申請裁定。裁定后，拆遷人或者被拆遷人同意裁定的，可以根據裁定自動履行有關義務。（四）房屋拆遷主管部門作出決定后，拆遷人或者被拆遷人一方或者雙方不服的，可以在60日內向房屋拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或者在三個月內向人民法院提起訴訟。（五）房屋拆遷主管部門作出決定后，拆遷人或者被拆遷人逾期不申請復議或者不提起行政訴訟的，一方可以申請人民法院強制執行。

拆遷流程：

建設單位申請房屋拆遷許可證-房屋拆遷管理部門發放拆遷許可證-房屋拆遷管理部門發放拆遷通知單-拆遷人通知本項目拆遷范圍內的房屋所有人書面——被拆遷人從房屋拆遷管理部門了解補償方式和金額、安置房屋面積、安置地點、搬遷過渡方式等費用——（1）達成協議，自動履行協議；協議不履行的，拆遷期間不予補償或者拒不搬遷的，任何一方可以依法向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。（二）拆遷未達成協議的，由房屋管理部門根據當事人的申請決定。房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府決定。--裁定應當自收到申請之日起三十日內作出，當事人對裁定內容表示同意的，可以根據裁定自動執行，當事人可以在裁定送達之日起六十日內向上一級行政機關申請行政復議，也可以在六個月內向人民法院提起訴訟——當事人一方在行政機關規定的期限內申請復議或者提起訴訟房屋拆遷人可以依法申請人民法院強制執行。拆遷人對被拆遷人給予貨幣補償或者提供安置、周轉住房的，在訴訟期間不得停止執行（法律有嚴格要求）。

征地拆遷的程序比較嚴格，因為它關系到很多被拆遷人的利益，所以必須在法律的范圍內進行，否則屬于違法拆遷，有關部門，機構和責任人需要承擔法律責任。你知道嗎