央企土地聯(lián)合開發(fā)是否需要政府審批。無論國(guó)家在哪里，任何產(chǎn)權(quán)的土地的開發(fā)都應(yīng)符合既定的國(guó)家規(guī)劃。這是任何現(xiàn)代法律社會(huì)的最低標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃的嚴(yán)肅性體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)的申請(qǐng)和審批上。政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家法律和規(guī)劃對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核。無論如何，房地產(chǎn)開發(fā)商取得的土地只是土地使用權(quán)。僅指城市國(guó)有土地，不包括集體所有土地。所以需要政府的批準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。《最高人民法院關(guān)于審理國(guó)有土地使用權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，擅自解除合同的，合同無效，以劃撥的土地使用權(quán)作為投資，與他人簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同。但起訴前已辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，合同視為有效。目前，取得國(guó)有土地使用權(quán)的途徑只有兩種：一是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)。

是指國(guó)家在一定期限內(nèi)將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國(guó)家支付出讓金的行為。這是一種特殊的民事法律關(guān)系。二是土地使用權(quán)的分配。縣級(jí)以上人民政府經(jīng)法律批準(zhǔn)，在土地使用者支付補(bǔ)償安置費(fèi)后，將土地交付土地使用者使用，或者將土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用。

請(qǐng)注意，這是一項(xiàng)具體的行政行為。劃撥土地使用權(quán)可以是定期的，也可以是無限期的。劃撥的土地使用權(quán)不得出租、轉(zhuǎn)讓、抵押。

事實(shí)上，從以上分析可以看出，在我國(guó)法律面前人人平等，不需要政府的批準(zhǔn)，因?yàn)樗鼘儆谕恋亻_發(fā)的中央企業(yè)。可以說，土地問題一直是我國(guó)政府最重要的問題。如果你有其他問題，可以聯(lián)系律師。律師協(xié)會(huì)還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎