1、 如何申請成都市土地使用許可證、土地登記申請書（1）政府有關宗地來源的批準文件、建設用地許可證。通過招標、拍賣、協議等形式提交國有土地使用權運作程序有效性的相關土地權屬資料。（二）以出售、繼承、贈與等方式取得土地使用權的，應當提交出售、繼承、贈與的土地使用權轉讓協議書、公證書和原土地使用的國有土地使用證。（三）提交土地登記申請人的身份證和戶口簿。企事業單位用地人應當提交土地登記法人證書、組織機構代碼證和法人身份證。

2。地籍調查

對土地登記申請人的土地進行實地調查、核實、測量，繪制宗地簡圖和紅線圖。查明土地的位置、權屬、邊界、面積、用途以及土地使用者的相關信息。并要求宗地周邊鄰里邊界清晰，無異議，簽字蓋章后確認。土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源資料和地籍調查結果進行審查，決定是否準予登記申請土地登記使用者的土地權屬。頒發國有土地使用權證。

2。辦理成都市土地使用證所需材料。項目批準（原件）；

2。定點通知（原件）；

3。建設用地規劃許可證（復印件）；

4。土地使用協議（原件）；

5。國有土地使用權出讓合同或土地劃撥批準書（原件）；

6。規劃部批準的紅線圖（原件）；

4；

7。市測繪院土地劃撥交接表及成果表（原件）；

8。規劃部門批準的總平面圖（原件）；

9。申請單位營業執照（復印件）；

10。建設工程規劃許可證（復印件）；

11。質量檢驗證書（竣工驗收報告）（復印件）；

12。規劃管理竣工驗收證書（建設工程規劃驗收證書）（復印件）；

13。土地登記申請書、法人身份證、法人授權委托書；

14。法人及委托代理人身份證（復印件）；

15。土地款、出讓金、土地契稅繳納證明（復印件）；

16。因特殊原因需要的其他材料。

申請人提交上述資料后，國土資源部將派人進行地籍權屬調查。符合條件的，將在20個工作日內辦理，報縣人民政府審批。使用權由縣級以上人民政府登記發證。三是國有土地使用證的重要性。土地使用證是一項非常重要的產權。如果不按合同約定發放土地使用證，開發商將違約，侵犯業主的“權力”。《國有土地使用證》不僅是住宅房地產物權的一部分，更是住宅房地產物權的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這表明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業主購買的不動產包括房屋所有權和土地使用權。現在開發商只把房子的所有權給了業主，土地使用權卻沒有給業主。在沒有土地使用證的情況下，房地產轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業主就沒有法律意義上的“土地使用權”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。這一規定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式得以確立。但是，如果沒有國有土地使用證就買房，就沒有土地使用權，更談不上“轉手”。這樣的房子值多少錢？

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