Q： 現(xiàn)在農(nóng)村集體土地出售真的合法嗎？如果你想購買村里幾個村民的一些土地（不租，可以永久購買）自己耕種，除了買賣雙方的協(xié)議外，是否需要向村里或上級主管部門報告農(nóng)村集體土地的出售情況？

2。農(nóng)村集體購買人能否將土地轉(zhuǎn)租一半？

問：一家企業(yè)在我們村租了幾百畝地。A： 根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，用人單位將農(nóng)村土地承包給集體經(jīng)濟組織以外的任何單位和個人的，應當事先經(jīng)該集體經(jīng)濟組織村民會議成員三分之二以上三分之二以上通過以上村民代表的同意，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。由集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應當在簽訂合同前對承包人的信用狀況和經(jīng)營能力進行審查。同時，法律還規(guī)定，農(nóng)村土地通過招標、拍賣、公開征求意見等方式承包，依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證書或者林權(quán)證書的，土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、投資，依法以抵押或者其他方式抵押的。通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，承包人死亡，其應得的承包收入依照繼承法的規(guī)定繼承；承包期間，其繼承人可以繼續(xù)承包。

因此，如果企業(yè)租用了您所在村莊的土地，則有權(quán)在租賃期內(nèi)將其轉(zhuǎn)租給其他企業(yè)。這種農(nóng)村集體土地交易并不違法。當然，如果企業(yè)將土地出租給其他企業(yè)，改變了原有土地的用途，對未來土地的功能產(chǎn)生不利影響，可以要求改正或者提前解除合同。

附件：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十八條：發(fā)包人將農(nóng)村土地承包給集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人的，事先征得村民會議三分之二以上成員或者集體經(jīng)濟組織三分之二以上村民代表的同意，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。由集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應當在簽訂合同前對承包人的信用狀況和經(jīng)營能力進行審查。第四十九條農(nóng)村土地通過招標、拍賣、公開征求意見等方式承包，依法登記取得土地承包經(jīng)營證或者林權(quán)證的，土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、投資、抵押或者以其他方式轉(zhuǎn)讓依法辦事。第五十條通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，承包人死亡，依照繼承法的規(guī)定繼承其應得的承包收入；承包期間，繼承人可以繼續(xù)承包。農(nóng)村集體土地交易的過程和程序如何處理？什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)？農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包土地，以法律形式保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)民或者其他經(jīng)濟組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)實際上是指土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。土地外流方向的村民小組或村民委員會應申請并填寫流轉(zhuǎn)申請表，包括名稱、村名、面積、地名、土地類型、價格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員報送鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站。2土地流入向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請，填寫《土地流轉(zhuǎn)申請表》，內(nèi)容包括：名稱、單位、所需面積、土地類型要求、擬流轉(zhuǎn)年限、擬從事的經(jīng)營項目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理，縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。二是審核登記。根據(jù)“屬地核查”原則，外流方土地情況審計，須經(jīng)村民委員會、村民小組同意，辦理相關(guān)手續(xù)后登記。2鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站應當對入駐方的經(jīng)營能力和項目進行審核后登記。出讓價格評估出讓地價由雙方協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地出讓服務(wù)站組織有關(guān)人員對土地出讓價格進行評估，作為參考。如果流轉(zhuǎn)面積較大，縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心可以組織專家進行評估。鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地出讓服務(wù)站根據(jù)出讓價格評估結(jié)果和土地出讓雙方提供的信息，在交易服務(wù)場所發(fā)布信息，并邀請出讓雙方平等見面討論。自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地出讓服務(wù)機構(gòu)作為管理和服務(wù)機構(gòu)，協(xié)助土地出讓雙方依法自愿面對面協(xié)商出讓價格、期限等相關(guān)事宜。6雙方協(xié)商一致，達成出讓意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地出讓合同。土地出讓合同一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核備案。流通面積較大的，應當根據(jù)雙方意愿進行公證。合同文本雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣存檔。你知道嗎