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劃撥土地上的房地產轉讓條件是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 207人看過

劃撥土地上的房地產轉讓有哪些條件？

劃撥土地是計劃經(jīng)濟的具體產物，大部分掌握在企事業(yè)單位和其他使用者手中。它與房屋產權緊密結合，形成房地產，從而游離了國土資源部門的管理和控制，變相進行無形交易，造成國有土地資產的嚴重流失。目前，個人劃撥土地一般是指經(jīng)濟適用房。出讓條件和方式已劃撥的土地使用權，符合一定條件的，方可出讓。（一）土地使用者必須是企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟組織和個人；（二）持有國有土地使用證；（三）持有地上建筑物和其他附著物的合法產權證；（四）按照土地使用權出讓的有關規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，并向當?shù)厥锌h人民政府補辦土地使用權出讓合同或將出讓收益抵減土地使用權出讓金（由國土資源部門審核確認）。可見，劃撥土地使用權上的房屋產權轉讓，還必須經(jīng)過劃撥土地使用權向土地使用權有償轉讓的制度轉換，不辦理土地使用權轉讓手續(xù)就不能轉讓。在城市規(guī)劃區(qū)內，劃撥土地使用權形成的房屋產權轉讓，必須報有批準權的人民政府批準。有批準權的人民政府批準轉讓的，受讓人應當按照國家有關規(guī)定辦理土地使用權轉讓手續(xù)，繳納土地使用權轉讓費。

要提交的文件和材料：

1。登記申請表；

2。申請人身份證明（企事業(yè)單位提交的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人證明、法定代表人身份證）

3。房屋所有權證；

4。房屋所有權轉移證明材料（買賣合同、交換合同、公證贈與合同、分割協(xié)議）5。國土資源部門批準的轉讓文件；

6。其他必要材料。

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