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土地使用權轉讓要交哪些稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 433人看過

土地使用權轉讓應繳納哪些稅費？

1。營業稅金及附加（轉讓方）：

1。按轉讓價款與收購價款的差額繳納5%的營業稅。

2。按營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。2印花稅和契稅（雙方）：

1。按產權轉讓文件（合同）金額繳納0.05%印花稅。

2。按成交價（合同）繳納3%契稅（部分地方為5%）。三是土地增值稅（出讓方）：

1。按收入扣除規定扣除工程款后的增值額繳納土地增值稅。

2。扣除項目：取得土地使用權所支付的價款；土地開發成本、費用；房地產轉讓相關稅費等。四級稅率確定：增值額不超過扣除項目金額50%的，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%-100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%-200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

為便于計算，可通過速算公式計算：

土地增值稅額=增值額*稅率-扣除額*速算扣除系數

（0%、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。劃撥土地使用權轉讓是指劃撥土地使用權的再轉讓，包括出售、交換、贈與等行為。土地使用權轉讓的實質是土地使用權受讓人將剩余期限的土地使用權轉讓給再受讓人。劃撥土地使用權的轉讓，是指將土地使用權的占有、使用、收益和有限處分權全部轉讓給新的權利人。土地使用權的轉讓不影響國家土地使用權，國家仍然享有土地使用權。劃撥方式取得的土地使用權一般不得轉讓，但經市、縣人民政府土地行政主管部門批準，并符合下列條件的，可以轉讓：土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；有國有土地使用權；對土地上的建筑物和其他附著物有合法產權；依照《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，有國有土地使用權，簽訂城市國有土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府繳納城市國有土地使用權出讓金，或者將城市國有土地使用權出讓所得作為城市國有土地使用權出讓金。我國法律規定，土地使用權轉讓需要繳納營業稅及附加、印花稅、契稅和土地增值稅。希望能對你有所幫助。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎

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