如何防范和控制土地出讓合同中的風(fēng)險(xiǎn)首先，對(duì)出讓對(duì)象（出讓土地）的確認(rèn)，出讓土地的信息應(yīng)充分體現(xiàn)在合同中。一是可以解決出讓人與受讓人之間的信息不對(duì)稱問(wèn)題；二是信息披露可以強(qiáng)化出讓人對(duì)出讓土地的擔(dān)保責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，土地信息的確認(rèn)可以分為三個(gè)層次：土地權(quán)屬信息、土地財(cái)稅信息和土地開(kāi)發(fā)信息。土地權(quán)利信息主要包括：產(chǎn)權(quán)證號(hào)、位置、面積、容積率、規(guī)劃用途、有無(wú)抵押、查封等。土地財(cái)稅信息主要包括：支付土地出讓金、其他財(cái)稅費(fèi)用以及是否有未付項(xiàng)目等，對(duì)未付金額的承諾應(yīng)作相應(yīng)安排。土地開(kāi)發(fā)信息是指土地出讓人開(kāi)發(fā)土地的情況，包括土地開(kāi)發(fā)手續(xù)辦理過(guò)程和開(kāi)發(fā)資金投入情況。其原因是：（1）一般來(lái)說(shuō)，出讓方是企業(yè)，不是政府，其公信力無(wú)法把握；（2）一般來(lái)說(shuō)，土地上會(huì)有抵押，解除抵押需要時(shí)間和風(fēng)險(xiǎn)；（3）辦理轉(zhuǎn)讓需要時(shí)間，在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中存在一定的變量（4），土地流轉(zhuǎn)理論上存在被查封或其他處置的可能性。因此，受讓人一般采用分期付款的方式，合同設(shè)計(jì)和風(fēng)險(xiǎn)防控的重點(diǎn)是支付哪些節(jié)點(diǎn)、支付多少以及如何處理問(wèn)題。從受讓方的角度來(lái)看，以出讓的抵押土地為例：

首先，首期付款主要用于土地出讓的設(shè)計(jì)，出讓后才能出讓土地。土地出讓金往往需要由出讓方承擔(dān)，但對(duì)于出讓方來(lái)說(shuō)，是為他人出讓，前途未卜。因此，應(yīng)該設(shè)置一些條件來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。

其次，第二筆款項(xiàng)主要用于土地出讓設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。

第三，第三次支付主要是為了改變開(kāi)發(fā)程序。其中，第一筆資金用于土地出讓，為防止出讓人不使用該筆資金出讓，可以約定受讓人將該筆資金直接轉(zhuǎn)入抵押銀行賬戶。對(duì)于第二筆和第三筆交易，也可以根據(jù)情況設(shè)立相互管理賬戶。在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，應(yīng)產(chǎn)生土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅等稅種。如果不清楚該交什么稅，就要事先咨詢稅務(wù)部門。有必要就稅負(fù)達(dá)成明確協(xié)議，以避免今后的爭(zhēng)端。四是因土地出讓標(biāo)的巨大而終止合同，一旦終止合同，很難恢復(fù)原狀，具體需要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門協(xié)商。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎