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寧波
農(nóng)村集體土地的租賃期限是多久
農(nóng)村集體土地的租賃期限是多長，國有土地長期租賃的具體租賃期限在租賃合同中約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類土地出讓的最長期限。
現(xiàn)階段，我國存在大量擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的現(xiàn)象。根據(jù)現(xiàn)行法律，它仍然受到國家的嚴格限制。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)的行為往往被法院認定為無效。因此，在簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地時，必須謹慎，盡量規(guī)避相應(yīng)的法律風(fēng)險。但是，《中華人民共和國土地管理法》對集體建設(shè)用地的租賃有比較嚴格的限制，具體體現(xiàn)在以下幾個方面：
第六十三條農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，不得因破產(chǎn)、兼并、收購等原因依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，綜上所述，任何單位和個人進行建設(shè)，不符合集體土地使用權(quán)主體資格條件的，必須依法申請使用國有土地?，F(xiàn)實中，土地承租人直接與集體土地村委會簽訂土地租賃協(xié)議的方式比較普遍，并不妥當。擅自出租集體土地的行為，由法院認定為無效。雙方簽訂的《土地租賃合同》也因違反國家法律的強制性規(guī)定而無效。
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