劃撥土地征收的補償標準是什么

補償標準按各地標準執(zhí)行。無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)等原因停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當無償收回劃撥的土地使用權(quán)，并按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓這些規(guī)定的一部分。根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求，市、縣人民政府可以無償收回劃撥的土地使用權(quán)，并依照本條規(guī)定轉(zhuǎn)讓。無償收回劃撥的土地使用權(quán)時，市、縣人民政府應(yīng)當根據(jù)實際情況對地上建筑物和其他附著物給予適當補償。從歷史的角度看，行政劃撥是指政府有關(guān)部門對土地的劃撥和使用，包括兩個方面：

①土地使用者需要土地的，不是通過購買或者租賃取得的，但由政府有關(guān)部門按照一定的建設(shè)用地程序無償劃撥。

②國家因經(jīng)濟、文化、國防建設(shè)、社會公用事業(yè)等需要使用原土地使用者正在使用的土地的，不是通過購買或者租賃取得，而是通過行政手段無償取得。

隨著土地市場的不斷發(fā)展和對劃撥土地使用權(quán)屬性認識的不斷深入，劃撥土地使用權(quán)作為產(chǎn)權(quán)屬性越來越得到廣泛的認可，其權(quán)益也逐漸明晰。1986年頒布的《土地管理法》強調(diào)分配和收回的自由性。1990年實施的《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條規(guī)定：“劃撥的土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)和發(fā)展的需要，可以無償收回無償收回劃撥土地使用權(quán)的，市、縣人民政府應(yīng)當予以特別關(guān)注，市、縣人民政府應(yīng)當根據(jù)實際情況，對地上建筑物和其他附著物給予適當補償。”。1994年頒布的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：“縣級以上人民政府應(yīng)當在土地使用者支付補償、安置等費用后，將土地交付土地使用者使用，或者交付土地使用權(quán)供土地使用者免費使用。現(xiàn)行《土地管理法》第五十八條規(guī)定，舊城區(qū)改建進行城市規(guī)劃，需要調(diào)整土地用途的，經(jīng)原批準使用土地的人民政府批準，有關(guān)人民政府土地行政主管部門可以調(diào)整土地用途或者有批準權(quán)的人民政府收回國有土地使用權(quán)。收回國有土地使用權(quán)的，應(yīng)當對土地使用權(quán)人給予補償，并給予適當補償。從上述法律法規(guī)的描述可以看出，從強調(diào)無償取得到承認取得劃撥土地使用權(quán)可以無償或有相應(yīng)成本，從強調(diào)無償收回到適當補償，這些變化表明，劃撥的土地使用權(quán)逐步被視為一種產(chǎn)權(quán)。2011年2月13日，國土資源部下發(fā)了《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，規(guī)定“企業(yè)改制過程中，劃撥的土地使用權(quán)價格可以依法評估本規(guī)范性文件首次明確了企業(yè)國有劃撥土地的權(quán)益，明確了劃撥土地使用權(quán)是一種土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)保護。因此，收回劃撥的土地使用權(quán)，應(yīng)當對原土地使用權(quán)人進行補償，補償前必須進行價值評估。根據(jù)2002年7月1日頒布的《城市土地估價規(guī)程》，劃撥土地使用權(quán)價款與土地使用權(quán)出讓金之和為出讓土地使用權(quán)價款。在具體評估工作中，應(yīng)根據(jù)宗地情況，采用市場法、收益法等多種適用的評估方法，評估正常情況下土地的最佳利用情況和最長出讓期內(nèi)出讓土地使用權(quán)的價格，再扣除應(yīng)繳納的土地出讓金，得到劃撥土地使用權(quán)的價款，作為收取土地收益費的依據(jù)，并進行適當調(diào)整作為補償?shù)囊罁?jù)。上述內(nèi)容是對“劃撥土地征收補償標準”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎