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寧波
什么是土地開發過程
隨著城市化進程的加快，土地作為稀缺資源，政府對其管理和控制將更加嚴格。土地開發需要一定的程序和步驟。具體有哪些環節？現在就讓我們跟著小編來了解一下吧！土地開發的過程是什么？
1。土地開發主體是政府授權的一級開發公司或土地整理儲備機構。首先，根據國民經濟和社會發展計劃、土地利用總體規劃、城市總體規劃、土地供應計劃、土地利用年度計劃和土地儲備開發計劃，編制一級土地開發計劃。（二）初步規劃根據編制的土地開發規劃，經縣（區）人民政府、鎮人民政府或者上級主管部門同意后，原土地所有人或者使用者，向市國土資源管理部門提出土地開發申請。市國土資源管理部門受理申請并進行初審，委托土地儲備機構編制一級土地開發實施方案。市國土資源管理部門會同規劃、建設、交通、環保等有關部門對土地開發實施方案提出原則性意見。
同時，一級土地開發項目涉及征地的，土地儲備機構應當按照規劃、規劃的有關程序，向區（縣）政府申請征地，區（縣）政府按照規定程序辦理征地審批手續；涉及農業轉用的，向國土資源管理部門申請農業轉用；涉及房屋拆遷的，房屋拆遷應當向房屋管理部門辦理手續。土地儲備機構通過委托或者招標確定一級土地開發主體，出具一級土地開發批復，簽訂一級土地開發合同。（四）組織實施土地一手開發主體拆遷調查評估，根據有關政策文件協商制定拆遷安置補償方案等。，由政府主管部門審批。同時，一級土地開發的開發商要及時制定土地規劃方案，核實土地性質、使用功能、范圍、規模、開發強度等技術經濟指標。完成上述準備工作后，可對地塊進行拆遷、三通一平或七通一平。（五）項目驗收一級土地開發項目完成后，由土地儲備機構負責實施，市國土資源管理部門將根據《一級土地開發合同》和規劃、規劃的批準文件，會同有關部門進行驗收。驗收合格的建設用地，列入政府土地儲備。
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