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寧波
什么是房地產抵押貸款
房地產抵押是指業主以房屋契據為抵押，取得貸款并按時支付利息的行為。房屋產權仍由產權人管理。債權人只能按時獲得利息，但無權使用和管理該房屋。貸款還清后，產權人收回房屋契據抵押。債務人不履行債務的，債權人有權依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設立房屋抵押。以財產作為償還債務的保證。
鄭*英的《盛世危言論銀行》：“我聽說匯豐銀行雖然有華商股份，但與華商沒有聯系。即使有實質性的華商股份，也沒有抵押。”在《孫中山與廖仲愷》中，賀寧說：“孫先生在上海的房子也抵押了兩次，借了一些錢當軍費。”曹禺《日出》的第二幕：“哦，他還問我銀行的房地產是否都抵押了。”（一）房屋抵押是對原債權債務的擔保債權債務關系中，原債權債務關系是主合同，房屋抵押權是次合同。它以原主合同合法有效的存在為前提，不能獨立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。（3） 當負有清償義務的一方當事人不履行債務時，房屋抵押人可以不依賴債務人的行為，直接行使房屋抵押權，實現其權利。（4）抵押財產必須是房屋。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權處分抵押房屋。（5） 住房抵押權的設定一般采用書面形式，擔保范圍應當明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會喪失房屋所有權，因此，抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。住房抵押權是一種擔保物權。房屋抵押人未經房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。你知道嗎
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