1、 根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，重復(fù)抵押是指?jìng)鶆?wù)人將同一抵押物抵押給多個(gè)債權(quán)人，造成抵押物多重負(fù)擔(dān)的抵押形式。《擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定：“抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超過(guò)抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，其價(jià)值超過(guò)有擔(dān)保債權(quán)余額的，可以重新抵押，但不得超過(guò)余額。”因此，在你所說(shuō)的情況下，只要以前擔(dān)保的債權(quán)低于抵押物的價(jià)值，就可以在余額內(nèi)再次抵押。

本條規(guī)定理解為兩層含義：一是明確確認(rèn)重復(fù)抵押制度，即允許債務(wù)人將同一抵押物抵押給多個(gè)債權(quán)人。其次，本文對(duì)抵押物價(jià)值與有擔(dān)保債權(quán)數(shù)額之間的關(guān)系進(jìn)行了界定。只有抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值才允許大于有擔(dān)保債權(quán)人權(quán)利的數(shù)額。財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押的，只允許對(duì)其價(jià)值大于有擔(dān)保債權(quán)的部分設(shè)置重復(fù)抵押。因此，根據(jù)我國(guó)法律，土地使用權(quán)已經(jīng)抵押，地上在建工程可以辦理抵押。首先，物權(quán)法不禁止重復(fù)抵押。此外，還廢除了《擔(dān)保法》禁止過(guò)度抵押的規(guī)定。因此，即使土地使用權(quán)抵押、在建工程抵押超過(guò)抵押物價(jià)值，在建工程抵押仍然有效。其次，《物權(quán)法》第二百條規(guī)定，“建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，土地上新建的建筑物不屬于抵押物。建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，土地上新增的建筑物應(yīng)當(dāng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先獲得新增建筑物價(jià)款的補(bǔ)償。”二是土地使用權(quán)重復(fù)抵押的危害。重復(fù)抵押雖然能滿足現(xiàn)代工商企業(yè)充分實(shí)現(xiàn)抵押物價(jià)值和融資功能的強(qiáng)烈愿望，但在土地使用權(quán)抵押方面，確實(shí)存在諸多弊端，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）抵押物價(jià)值越低，抵押權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)越高，增加了抵押權(quán)人的交易風(fēng)險(xiǎn)，損害了抵押權(quán)人的利益。當(dāng)?shù)盅簷?quán)人完全不知情時(shí)，抵押行為會(huì)增加其交易風(fēng)險(xiǎn)，損害其利益，這對(duì)抵押權(quán)人是非常不公平的。（2） 無(wú)法保證下一個(gè)抵押權(quán)人的合法權(quán)利。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，抵押物的債權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償。此時(shí)，抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)顯得尤為重要。在現(xiàn)實(shí)生活中，會(huì)出現(xiàn)一種債權(quán)沖突的現(xiàn)象，即后按揭與債權(quán)履行期早于前按揭。目前，我國(guó)有關(guān)部門對(duì)這一現(xiàn)象采取了較為回避的態(tài)度。因此，后按揭債權(quán)人的利益很難得到保護(hù)和實(shí)現(xiàn)。（3） 抵押人可以多次抵押土地使用權(quán)，威脅各方利益，危害社會(huì)穩(wěn)定。抵押人在不告知抵押權(quán)人真實(shí)情況的情況下，可以騙取貸款或者買賣同一幅土地的同等價(jià)值。當(dāng)債務(wù)到期清償時(shí)，一塊土地的價(jià)值無(wú)法滿足多個(gè)抵押權(quán)人的抵押金額，最終會(huì)使抵押變成空頭支票，給國(guó)家、集體或他人財(cái)產(chǎn)造成損失；如果還抵押給銀行，銀行貸款難以收回，這將導(dǎo)致?lián)p失造成更嚴(yán)重的后果，甚至擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。

以上是小編對(duì)“土地是否可以重復(fù)抵押擔(dān)保”的回答魯巴網(wǎng). 我們可以理解，這種土地使用權(quán)重復(fù)抵押的方式是可以的，但是土地使用權(quán)重復(fù)抵押有嚴(yán)格的條件，否則就不允許重復(fù)抵押。如果您想了解更多其他法律知識(shí)，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎